Vente maison suite à un héritage

Bonjour,
suite a un héritage de mon père, je me retrouve par donation de son vivant avec une maison dont ma mère à gardé l'usufruit. Nous souhaitons toutes les deux la vendre car nous ne pouvons plus nous y rendre car je suis handicapée visuelle et ma mère est trop agée.
Qu'elle serait la formule la plus avantageuse pour nous deux ? (viager, vente, location vente....)
Je précise que je n'est actuellement que ma pension d'invalidité et qu'un complément mensuel serait le bienvenue. Merci beaucoup.