Peut on facturer le nettoyage d'un apparteme

Question

Bonjour,
Propriétaire d'un bel appartement construit en 2001 je l'ai mis en location aprés l'avoir nettoyé de fond en combles. Je viens de terminer l'état des lieux avec mon locataire sortant et ils'avére que celui-ci est trés trés sale poussiéres partout les sols sont couverts de traces au même titre que toutes les portes, éléments de cuisines meubles miroirs fenêtres et intérupteurs. Le frigo et le congélateur sont sales et l'évier est bouché.
J'ai marqué sur l'état des lieux de sorti que toutes les piéces et aménagements sont sales.
Je viens de faire passé une entreprise de nettoyage en qui j'ai entiérement confiance qui me présente un devis de 380 euros pour nettoyer l'appartement.
Est ce légal à défaut d'être logique (selon mon ancien locataire il n'a pas l'obligation de me rendre un appartement propre) de retenir sur le remboursement de la caution le montant de cette prestation de nettoyage.
Merci d'avance

Marie S · Answer

Votre locataire vous raconte évidemment n'importe quoi : il doit rendre le logement nettoyé.
Vous avez donc le droit de retenir le devis de nettoyage sur le dépôt de garantie, et avec des gougnafiers pareils il ne faut pas se priver.

GERDAN · Answer

Votre locataire est gonflé. J'aurais retenu toute la caution. Pour remettre le logement en état car en plus du nettoyage il doit y avoir des petites réparations à effectuer.

Paulin · Answer

bonjour : Il faudrait prendre des photos les plus convaincantes possible, et aller à l'ADIL; c'est gratuit, des juristes vous renseigneront et devraient vous confirmer que vous pouvez compter ce nettoyage.

Marie S · Answer

Ils ne peuvent que confirmer !
De toutes façons si le logement est noté sale sur l'état de lieu de sortie et que le locataire a signé il peut toujours courir, il est taxable.

Chan-elle · Answer

Bonsoir, 


Obligations locataire 
 
de prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menus réparations ainsi que l’ensemble des réparations locatives, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.
Un décret du 26 août 1987 fixe une liste non exhaustive des réparations locatives en 6 catégories. Il s’agit généralement de réparations assez peu onéreuse : nettoyage (du corps de chauffe d’une chaudière...), graissage (des gonds de porte...), remplacement de petites pièces (interrupteur, prise de courant, joint de robinet, flotteur de chasse d’eau, flexible de douche...), raccords de peinture ou de tapisserie


Cordialement

Peut on facturer le nettoyage d'un apparteme

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