Que choisir location vide ou meublée???
orientalgirl
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Igor1 Messages postés 8272 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
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Bonjour,
je sais plus quoi choisir :proprio d'un studio 2 pieces sur paris 19 eme, jenvisage de le louer et jhesite jappelle l'agence immo a 2 pas du studio et me di avoir bocou de demande en location vide alors quau debut jenvisage en meublé...
a ce jour il nest pa meublé et je me remet en cause car je sais ce ne sont pas les meme obligations
d'un coté je suis diminuer des travaux et de l'autre le montant de location n'est pas le meme que faire pour me decider, jai des mensualité a remboursées aussi
bail 1 an ou 3 ans? LOUER PAR UNE AGENCE OU SEUL????
PLEASE HELP ME DANS MA DECISION
CORDIALEMENT
je sais plus quoi choisir :proprio d'un studio 2 pieces sur paris 19 eme, jenvisage de le louer et jhesite jappelle l'agence immo a 2 pas du studio et me di avoir bocou de demande en location vide alors quau debut jenvisage en meublé...
a ce jour il nest pa meublé et je me remet en cause car je sais ce ne sont pas les meme obligations
d'un coté je suis diminuer des travaux et de l'autre le montant de location n'est pas le meme que faire pour me decider, jai des mensualité a remboursées aussi
bail 1 an ou 3 ans? LOUER PAR UNE AGENCE OU SEUL????
PLEASE HELP ME DANS MA DECISION
CORDIALEMENT
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3 réponses
Bonjour,
jusque là la fiscalité était plus intéressante pour un meublé, mais cela est en train de changer.
Un meublé se loue plus cher oui, oui mais il faut investir dans le mobilier, sachant qu'il faut prévoir en moyenne un renouvèlement des meubles tous les 10 ans et de l'électroménager tous les 5 ans pour avoir un meublé au top. De plus un studio meublé dans beaucoup de régions de France se loue aussi en moyenne 10 mois par ans au lieu de 12.
Maintenant il vous reste à faire le calcul et prendre la décision.
jusque là la fiscalité était plus intéressante pour un meublé, mais cela est en train de changer.
Un meublé se loue plus cher oui, oui mais il faut investir dans le mobilier, sachant qu'il faut prévoir en moyenne un renouvèlement des meubles tous les 10 ans et de l'électroménager tous les 5 ans pour avoir un meublé au top. De plus un studio meublé dans beaucoup de régions de France se loue aussi en moyenne 10 mois par ans au lieu de 12.
Maintenant il vous reste à faire le calcul et prendre la décision.
Bonjour,
j'ai moi aussi un appart (F2) depuis mi 2008 que j'ai choisi de louer en meublé.
J'étais aller aux Impôts pour savoir ce qui était le plus intéressant en terme d'imposition.
Après simulation, il s'avère que le meublé était plus intéressant pour moi, avec les 71% d'abbatement (même avec la baisse de l'abbatement à 50%, c'est intéressant) car mes intérêts d'emprunt ne sont pas très élevés et je n'ai pas de gros travaux à déduire.
Par contre, avec le meublé, il faut payé la CSG. Il faut donc bien faire le calcul.
L'avantage du meublé est le bail d'un an.
Côté meubles, il ne faut pas grand chose (lit ou clic-clac, armoire, table et chaises...) et il vaut mieux acheter d'occas vu le soin que portent certains locataires aux meubles!
Habitant sur Annecy, je n'ai eu aucun soucis pour le louer en meublé (une cinquantaine d'appels!).
Je ne passe pas par agence car je veux sélectionner moi-même les locataires (je fonctionne au feeling, et pour l'instant, ça marche) et s'il y a le moindre soucis, j'interviens directement (remplacement d'un luminaire, peinture à refaire...).
C'est un peu de boulot quand il faut sélectionner les locataires et faire les quittances chaque mois, mais je ne regrette pas de ne pas passer par agence (l'ancienne propriétaire passait par une agence, qui a mis 6 mois pour intervenir pour une fuite d'eau!).
Pour me couvrir des impayés, j'ai pris l'assurance de l'Etat, le pass GRL. Ca me coûte 2.5% des loyers annuels et en cas d'impayés, c'est eux qui s'occuperont de la procédure de recouvrement ou d'expulsion.
Voilà, voilà ...
Bon courage pour le choix.
j'ai moi aussi un appart (F2) depuis mi 2008 que j'ai choisi de louer en meublé.
J'étais aller aux Impôts pour savoir ce qui était le plus intéressant en terme d'imposition.
Après simulation, il s'avère que le meublé était plus intéressant pour moi, avec les 71% d'abbatement (même avec la baisse de l'abbatement à 50%, c'est intéressant) car mes intérêts d'emprunt ne sont pas très élevés et je n'ai pas de gros travaux à déduire.
Par contre, avec le meublé, il faut payé la CSG. Il faut donc bien faire le calcul.
L'avantage du meublé est le bail d'un an.
Côté meubles, il ne faut pas grand chose (lit ou clic-clac, armoire, table et chaises...) et il vaut mieux acheter d'occas vu le soin que portent certains locataires aux meubles!
Habitant sur Annecy, je n'ai eu aucun soucis pour le louer en meublé (une cinquantaine d'appels!).
Je ne passe pas par agence car je veux sélectionner moi-même les locataires (je fonctionne au feeling, et pour l'instant, ça marche) et s'il y a le moindre soucis, j'interviens directement (remplacement d'un luminaire, peinture à refaire...).
C'est un peu de boulot quand il faut sélectionner les locataires et faire les quittances chaque mois, mais je ne regrette pas de ne pas passer par agence (l'ancienne propriétaire passait par une agence, qui a mis 6 mois pour intervenir pour une fuite d'eau!).
Pour me couvrir des impayés, j'ai pris l'assurance de l'Etat, le pass GRL. Ca me coûte 2.5% des loyers annuels et en cas d'impayés, c'est eux qui s'occuperont de la procédure de recouvrement ou d'expulsion.
Voilà, voilà ...
Bon courage pour le choix.
Re,
je suis dans l'attente des conseils de mon comptable, la comme la fiscalité augmente pour les meublés, je ne sais pas moi-même que faire .
Comme je l'ai dis toutes les régions et surtout toutes les villes ne sont pas pareils. Si vous êtes sure de louer 12 mois sur 12 en meublé, je dirais "meublé". Mais ce n'est pas mon cas du tout.
Attention, si vous meublez, mettez du neuf d'une grande enseigne, les prix pour du matériel relativement solide sont très abordables, car avec de l'occasion, c'est de la loterie et de plus cela ne plait pas trop aux locataires.
je suis dans l'attente des conseils de mon comptable, la comme la fiscalité augmente pour les meublés, je ne sais pas moi-même que faire .
Comme je l'ai dis toutes les régions et surtout toutes les villes ne sont pas pareils. Si vous êtes sure de louer 12 mois sur 12 en meublé, je dirais "meublé". Mais ce n'est pas mon cas du tout.
Attention, si vous meublez, mettez du neuf d'une grande enseigne, les prix pour du matériel relativement solide sont très abordables, car avec de l'occasion, c'est de la loterie et de plus cela ne plait pas trop aux locataires.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
MERCI ENCORE