Vente de mon fonds pour activité différente

Bonjour,

Voilà mon souci, je désire vendre mon fond de commerce pour m'installer dans un local plus grand dans la même ville, je suis locataire et propriétaire du fond (cad que j'ai fait tous les travaux dans le local : eau chaude, électricité, cloisons, peinture, chauffages,...), mes questions sont :

-quels sont mes droits sur la vente du fonds ?
-le propriétaire doit-il donner son accord ?
-si aucune clause ne le stipule sur le contrat de bail, puis je finaliser la vente avec le futur locataire sans l'accord du propriétaire ?
- La notion de prise de risque dans la création de cette entreprise est elle une valeur ajouté dans le prix que je peux proposer ? (image de marque de l'entreprise, "création d'un zone de chalandise")

Merci pour vos réponses, n'hésitez pas.