Procédure de vente immo

Pourquoi 14000 ? en général c'est plutôt 10000....et une agence baisse en général ses honoraires lors des négociations.....
Maintenant pour le reste je peux vous démontrer que dans plus de 50% des cas les biens sont moins chers chez les professionnels que chez les particuliers (dans le reste des cas la différence est minime voire très minime). Cela veut dire que les particuliers prennent au moins autant de frais "d'agence" que les professionnels.....très surprenant non ?
Maintenant pour vous qui êtes vendeur.....dites moi l'économie que vous allez faire en vendant par vous-même ....à moins que vous ne vouliez vous aussi prendre des "frais"....?

Vous devez être agent immobilier pour tenir de tels propos ?

Il me semble assez évident qu'un bien ne se vendra pas plus qu'un certain prix. Dans ce cas faire appel à une agence signifie pour le vendeur inclure les honoraires de l'agence dans le prix maximum qu'il peut attendre de son bien.

Si les acheteurs n'iront pas à plus de 300 000€ pour mon bien, si j'en demande cette somme et que j trouve un acheteur, elle ira intégralement dans ma poche. Si une agence sert d'intermédiaire et que la maison se vend à cette somme, en tant que vendeur je ne toucherais que 300 000 moins les frais de l'agence. Si l'agence prend 10% sur le prix de vente, il me restera 270 000. Et si je veux absolument mes 300 000, valeur réelle de mon bien, je doute de trouver un acheteur qui accepte de payer 330 000€.

Si il est vrai que les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur, il n'en demeure pas moins qu'ils viennent nécessairement amputer le prix de vente, sinon le bien sera trop onéreux et ne se vendra pas.

3 ans de réflexion pour dire cela ? :o)
Relisez ce que j'ai écrit à l'époque cela reste exact. Dans 90% des cas les prix sont plus attractifs chez les professionnels....
N'oubliez pas non plus que sur les honoraires 50 à 70% de ceux-ci (hors IR) retournent à la collectivité au travers des différentes taxations....même si l'on ne considère que ce point ci quel est le plus avantageux.....un professionnel ou bien un particulier qui surévalue le prix de son bien ?

Ignalina....vous ressuscitez un forum de plusieurs mois...;mais bon puisque vous m'y citez je me dois d'y répondre brièvement.
Contrairement aux pseudos anonymes (sic !) vous remarquerez que le mien ne l'est absolument pas et que de plus j'indique ma profession clairement si vous cliquez sur mon pseudo. Comme je viens ici pour aider si possible des personnes je ne passe pas mon temps à mettre ma carte de visite sur les forums.
Maintenant j'ai déjà répondu à plusieurs reprises sur les commissionnements, je vous laisse chercher un peu. Idem pour les prix affichés c'est assez facile à démontrer....je vous laisse comparer les offres et soit vous pourrez alors revenir pour en discuter soit je vous montre la comparaison si vous avez un peu de mal avec cela.

Ah....au fait vous pouvez aussi utiliser des proches pour faire votre plomberie, votre ménage, vos réparations automobiles, vos soins dentaires.....etc....etc......c'est une approche comme une autre ! Vous faites quoi dans la vie ?

Ce document rédigé par le notaire fera partie des frais de notaire, globalement les frais varie entre 7 et 10 % du montant de la vente. Dans cette somme, il y a également les droits de mutation versés à l'Etat. Dans la mesure où il s'agit de l'ancien vous serez plus proche de 7 %.

oui c'est payant......en moyenne je pense que c'est aux environs de 400 €. Pourquoi ne pas passer par une agence ?

déçu par quoi ? et pourquoi toujours ? (vous achetez ou vendez de l'immobilier à longueur de temps ?)

Quand je parlais d'avantage je parlais du votre......quel avantage donc pour vous ???

....maintenant l'honnêteté.......encore une fois il est facile de démontrer que les prix sont en général plus avantageux pour les acquéreurs chez les professionnels....et aussi plus sécurisant car un professionnels a pour obligation (légale) de renseigner. En cas de défaut l'acquéreur a ainsi un recours contre un professionnel, chose qu'il n'a pas vis à vis d'un particulier.
Pour le vendeur l'avantage c'est qu'il n'a aucun débours pendant sa vente, pas de perte de temps, pas de questions à se poser concernant les questions administratives, juridiques et financement.

Vous prêchez un converti puisque patron de petite entreprise....
Lorsque vous parlez de temps vous pensez à la durée de vente je suppose. Elle variera en fonction du prix affiché, surtout à l'heure actuelle.
Maintenant vous perdrez pas mal de temps sur tout le reste....visites, formalités, vérifications......là il m'étonnerait beaucoup que vous gagniez du temps....(à combien estimez vous votre "cout horaire" ?)


Puis je vous demander comment vous avez défini votre prix de vente ?

oui, mais au global ils sont souvent plus chers que les AI.

Comment peut-on négocier avec un tel niveau en français ? A commission égale, je prendrai celui qui parle français !