Conflit locataire/bailleur réparations

Bonjour,
En location depuis quelques années dans mon appartement j'entretenais des relations cordiales avec mon propriétaire. Mais depuis quelques temps, les choses se sont quelque peut envenimées. Deux conflits nous opposent:

PREMIER PROBLEME: LE VOLET
Un jour en ouvrant le volet de la chambre (il s'agit de projection à l'italienne en plastique) , tout un pan de celui-ci est tombé sur la terrasse du rez-de-chaussé (je suis au 2e étage): heureusement pour moi il n'y avait personne en bas! Quelques lames sont abîmées. Mon propriétaire m'accuse d'avoir démonté le volet et que c'est pour cette raison qu'il est tombé. Bien évidemment, je n'ai jamais tenté une telle opération! (je tiens à préciser que j'en ai toujours fait un usage normal). Après avoir vérifié sous toutes ses coutures le volet, je me suis aperçu que cela provenait du mécanisme de projection qui est défectueux! J'ai bien essayé d'expliquer cela à mon propriétaire mais il ne veut rien savoir! Il souhaite me faire payer les réparations;
Donc ma question est la suivante: La réparation du volet est-elle à la charge du locataire ou du propriétaire?

SECOND PROBLEME: UNE FUITE DE LA CHASSE D'EAU
Depuis quelques temps, ma chasse d'eau fuit. Après avoir essayé, en vain d'ouvrir le couvercle pour procéder à la réparation moi-même, j'ai contacté un artisan pour faire le travail. Il s'avère que le couvercle de la chasse d'eau a été scellé et qu'il est donc impossible de l'ouvrir et de réparer la fuite! La seule solution est de changer la cuve!
Qui doit support les frais de ces travaux: le locataire ou le propriétaire?

Je vous remercie par avance pour vos réponses!!!