Résiliation contrat de location meublé

Bonjour,

j'ai emménagé dans un studio meublé en septembre 2008 et ayant trouvé un stage dans une autre ville je souhaiterais le quitter le plus rapidement possible...

RESUME DE MON PROBLEME:
J'ai constaté d'après une loi de 2005 que le délai de préavis était ramené à 1 mois lorsque le logement meublé constitue la résidence principale, ce qui est mon cas.
Cela dit, mon propriétaire semble penser que je dois impérativement rester jusqu'au terme du bail! (Autant retenir les locataires en cage tant qu'on y est!)
De plus, mon contrat stipule que mon délai de préavis est de 3 mois, alors même qu'il est exclu du champ d'application de la loi de 89!

POUR ETRE PLUS PRECISE SUR MON CONTRAT:
d'après le titre de mon contrat, il s'agit d'un "contrat de location à usage d'habitation, exclu du champ d'application de la loi du 6 juillet 89", il est ensuite coché la case "location meublée" et non pas "location à usage d'habitation secondaire". Donc le préavis devrait bien être soumis à la loi de 2005 me semble t'il?

En bas de page il y a une partie "régime juridique" où il est précisé que le contrat est régi par les articles 1714 à 1762 du code civil et par les conditions prévues par le contrat. Ensuite, il est aussi précisé que celui-ci est conclu dans le cadre de l'une des exclusions prévues par l'article 2 de la loi de 89 et qu'il n'est ainsi pas soumis à cette loi ni à celle du 1e septembre 48, et qu'en conséquence la durée et le montant du contrat sont fixés librement entre les parties.
Mon propriétaire a fixé la durée du contrat à 10 mois (9 ou 12 mois, ok, mais pourquoi 10??)

Dans les conditions générales il est mentionné que mon délai de préavis est de 3 mois, c'est surtout cela qui me pose problème.
De plus, mon propriétaire m'affirme que tout mois commencé est dû. Info ou intox?


Je suis vraiment embêtée...
Merci de m'apporter vos lumières et svp donnez moi les références des textes juridiques au cas où!

Milla