Révision loyer + dépôt de garantie box stock

Bonjour,
je loue depuis un an un local cloisonné de stockage.
Dans mon engagement de location, il est précisé que le loyer est révisé à la date anniversaire en fonction de ICC.
Rien n'est précisé concernant le dépôt de garantie.
J'ai deux questions :
1)mon propriétaire peut-il me demander une augmentation de dépôt de garantie en utilisant le même calcul que le loyer ?
2)la loi du 4 aout 2008 s'applique-t-elle à ma location ?
Actuellement, l'augmentation de l'indice de la construction est de l'ordre de 10 %. Alors que l'indice des loyers commerciaux n'augmente que de 4.48%
merci pour votre aide