Vente d'appartement non finalisee

Bonjour,

je suis tombée sur un acquéreur tres difficile à contacter. Les mails, lettres A/R, huissiers n'y font rien et depuis 7 mois les notaires et moi-même attendons de pouvoir fixer une date definitive de signature . J'ai du proroger 2 fois le compromis afin de lui permettre d'effectuer ses demarches et aujourd'hui les dates sont dépassées.Il "fait" le mort, parfois réapparait par un mail succint proposant une date de signature mais ne vanant pas... refuse de repondre au tel perso et pro : il est injoignable. tout est pret, la banque attend le feu vert pour virer les fonds car il a obtenu le prêt de sa banque. Echaudés par tant de "faux "espoirs,banque et notaire ne font pas l'appel de fonds. Ils laissent le dossier en suspens et me disent d'aller consulter un avocat : Ils me disent que je ne peux pas remettre en vente car je suis toujours lié tant qu'il ne se retracte pas. Je ne peux avoir les clauses pénales que si j'engage une procédure judiciaire.
quelles sont mes recours afin de recouvrer ma liberté de remettre en vente mon petit appartement?