Nouvelle loi SCELLIER
lunatique 02
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28 janv. 2009 à 17:51
dcamus Messages postés 46 Date d'inscription jeudi 28 octobre 2010 Statut Membre Dernière intervention 15 mai 2012 - 15 mai 2011 à 17:43
dcamus Messages postés 46 Date d'inscription jeudi 28 octobre 2010 Statut Membre Dernière intervention 15 mai 2012 - 15 mai 2011 à 17:43
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5 réponses
bonjour,
la réduction d'impôt en loi SCELLIER commence à la livraison du bien et non pas à l'acte.
C'est en effet bien une réduction d'impôt de 25% de l'investissement sur 9ans avec une possibilité de rester dans le dispositif deux fois 3 ANS.
la réduction d'impôt en loi SCELLIER commence à la livraison du bien et non pas à l'acte.
C'est en effet bien une réduction d'impôt de 25% de l'investissement sur 9ans avec une possibilité de rester dans le dispositif deux fois 3 ANS.
Eric Roig
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2 mars 2009 à 17:47
2 mars 2009 à 17:47
Bonjour,j' envisage d'investire dans un bien sous la loi scellier.
Il y a t-il un pourcentage d' épargne à ne pas dépasser,afin que cette opération reste rentable?(Epargne perso venant complémenter l' économie d'impots et les loyers)
J'éxprime par ce fait que les biens possédant une bonne situation ainsi qu'un bon environnement sont forcément vendus plus chers que la valeur du marché,hors,le montant du loyer est fixé par les plafonds de la zone.Ainsi ce bien a une valeur locative supérieure à celle du régime scellier,mais il n'est pas possible d'en proffiter.
La différence incombe donc au propriétaire.
De ce fait ne vaut-il pas mieux acheter un bien plus grand en surface,moin bien placé qu'un bien plus petit ayant une meilleure situation?
Merci de vos réponses
Il y a t-il un pourcentage d' épargne à ne pas dépasser,afin que cette opération reste rentable?(Epargne perso venant complémenter l' économie d'impots et les loyers)
J'éxprime par ce fait que les biens possédant une bonne situation ainsi qu'un bon environnement sont forcément vendus plus chers que la valeur du marché,hors,le montant du loyer est fixé par les plafonds de la zone.Ainsi ce bien a une valeur locative supérieure à celle du régime scellier,mais il n'est pas possible d'en proffiter.
La différence incombe donc au propriétaire.
De ce fait ne vaut-il pas mieux acheter un bien plus grand en surface,moin bien placé qu'un bien plus petit ayant une meilleure situation?
Merci de vos réponses
bonjour,
d'expérience ,je vous recommande de bien regarder la situation du bien avant tout,c'est primordial pour la location ,et surtout pour la revente .
posez vous toujours la question:est ce que j'acheterai ce bien dans quelques annees ,s'il n'y a plus d'avantages fiscaux,pour moi ou pour le louer?
si c'est non ,n'achetez pas .
c'est vrai que le loyer sera un peu moins élevé ,mais ne revons pas ,avec la crise ,il y a de tt façon une baisse prévisible et souhaitable des loyers à prevoir .
maintenant ,à vous de faire vos comptes .
en espérant vous avoir aidé ,
cordialement
d'expérience ,je vous recommande de bien regarder la situation du bien avant tout,c'est primordial pour la location ,et surtout pour la revente .
posez vous toujours la question:est ce que j'acheterai ce bien dans quelques annees ,s'il n'y a plus d'avantages fiscaux,pour moi ou pour le louer?
si c'est non ,n'achetez pas .
c'est vrai que le loyer sera un peu moins élevé ,mais ne revons pas ,avec la crise ,il y a de tt façon une baisse prévisible et souhaitable des loyers à prevoir .
maintenant ,à vous de faire vos comptes .
en espérant vous avoir aidé ,
cordialement
Monsieur,
Au niveau du pourcentage d'épargne à ne pas dépasser il s'agit plutôt d'évaluer le montant de l'acquisition que vous pouvez acheter au regard du montant annuel de votre imposition sur les revenus. C'est avec ce chiffre qu'on fixe l'effort d'épargne que vous aurez à fournir sur une période de 9 ans minimum soit 108 mois voire 15 ans, 180 mois.
Exp : pour une personne payant 2000€ d'impôts par an on va pouvoir lui proposer un bien immobilier d'une valeur de 80000€ financé par la banque en totalité. Mettons que les remboursements soit d'un montant mensuel de 500€ vous pourrez réduire de cette mensualité un peu lourde les loyers que vous percevrez du fait de la location de l'appartement ainsi que la réduction de 25% sur le montant de l'acquisition que l'Etat vous concède. Ce qui vous fait finalement un effort d'épargne minime pour un bien d'une valeur de 80000€.
J'espère que mon exemple vous a permis de mieux comprendre les mécanismes de cette loi étant conseillère en défiscalisation je me tiens à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.
Cordialement.
LAGO Armelle
lago_armelle@yahoo.fr
Conseillère en gestion de patrimoine et défiscalisation.
Au niveau du pourcentage d'épargne à ne pas dépasser il s'agit plutôt d'évaluer le montant de l'acquisition que vous pouvez acheter au regard du montant annuel de votre imposition sur les revenus. C'est avec ce chiffre qu'on fixe l'effort d'épargne que vous aurez à fournir sur une période de 9 ans minimum soit 108 mois voire 15 ans, 180 mois.
Exp : pour une personne payant 2000€ d'impôts par an on va pouvoir lui proposer un bien immobilier d'une valeur de 80000€ financé par la banque en totalité. Mettons que les remboursements soit d'un montant mensuel de 500€ vous pourrez réduire de cette mensualité un peu lourde les loyers que vous percevrez du fait de la location de l'appartement ainsi que la réduction de 25% sur le montant de l'acquisition que l'Etat vous concède. Ce qui vous fait finalement un effort d'épargne minime pour un bien d'une valeur de 80000€.
J'espère que mon exemple vous a permis de mieux comprendre les mécanismes de cette loi étant conseillère en défiscalisation je me tiens à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.
Cordialement.
LAGO Armelle
lago_armelle@yahoo.fr
Conseillère en gestion de patrimoine et défiscalisation.
Vous trouverez tous les informations concernant la loi Scellier sur ce site
http://www.investir-bordeaux.fr
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dcamus
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15 mai 2011 à 17:43
15 mai 2011 à 17:43
Bonjour,
Toutes les infos concernant la nouvelle loi scellier sont sur le site http://www.loi-scellier-2011.fr,
Cordialement,
Toutes les infos concernant la nouvelle loi scellier sont sur le site http://www.loi-scellier-2011.fr,
Cordialement,
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