Mes droits

Bonjour,
avec mon ami, nous souhaitons faire construire une maison. nous avons une fille de 3mois ensemble et lui a un garcon de 3ans d'une precedente union.
quels sont mes droits par rapport a la maison et le terrain si mon ami decede? je ne veux pas desheriter son fils je souhaiterais juste savoir si c'était possible de faire un papier au notaire, pour me laisser le droit d'habiter dans la maison jusquà mon deces, et que son fils touchera sa part d'heritage a mon deces? ou si je la vend, qu'il touche sa part a se moment la? je parle que de la maison et du terrain, pas de ce qui est financier ni autre bien de son pere.
ou pareil si c'est moi qui decede, qu'il puisse vivre dans la maison et que notre fille touche mon heritage qu'à sa mort ou vente de la maison.
je pense a ca vu que mon ami a aucun droit sur mon heritage et vice versa, donc un partie de la maison est a lui donc en heritage a ses enfants
merci de vos reponses