Locataire - Droit ?

Bonsoir,

Je suis locataire d’un appartement situé dans le septième arrondissement de Paris.

J’occupe cet appartement, ma résidence principale, depuis le dix ans, je suis donc par contrat (Bail) redevable auprès de mon propriété, représenté par la société de gestion XXX, du règlement mensuel du loyer.

Le premier point concerne la remise en état, ou le remplacement d’une armoire / étagère, loué avec l’appartement. Ce meuble est composé d’une partie centrale accueillant quatre étagères et quatre tiroirs ainsi que deux penderies latérales.
Bien que l’appartement soit loué vide, ce meuble n’étant pas mobile mais encastré entre deux murs, je n’ai pas l’autorisation de la remplacer de mon propre chef.
Il n’est plus utilisable en l’état, les tiroirs ne tiennent plus et les penderies latérales se sont désolidarisées de la partie centrale menaçant de tomber.
J’ai contacté la société XXX afin qu’une société d’ébénisterie sur bois intervienne, c’est à dire la répare si c’est possible, sinon la remplace.
Bien que cette demande date du mois d’octobre 2007 je n’ai pas eu de retour avant le mois de juin 2008, date à laquelle une entreprise, mandaté par la société XXX, est venu faire un état des lieux, constatant que le meuble en question n’est pas réparable. Aujourd’hui, je n’ai plus de nouvelles mais une promesse d’intervention.
Sans retour pendant un an j’ai été contraint d’acheter une commode afin d’entreposer une partie de mon linge personnel.

Le second point concerne un sinistre occasionné par un ou plusieurs de mes voisinsayant fait faire des travaux dans leur appartement au cours du mois d’Avril 2008.
Ces travaux ont occasionnés des fissures aux plafonds de mon appartement, qui n’en avait pas. J’ai donc fait une déclaration de sinistre le quatre avril 2008 auprès de mon assurance, la MACIF, et contacté pour action la société XXX
Suite à ces premières fissures, d’autres sont apparues peu de temps, accompagnées d’un « gondolement » du sol à un endroit et à un affaissement du plafond et du sol à un autre endroit.
Sans aucun retour de la société XXX après plusieurs semaines, j’ai pris soin d’envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception. Celui-ci est daté du 23 avril 2008.
Aujourd’hui l’amplitude de ces fissures augmente et bien qu’ayant reçu la visite d’un architecte (11/10/08) et d’une société spécialisée dans les infiltrations d’eau (11/12/08) venus tous deux constater les dégâts, rien n’est fait.

Ai-je un droit en temps que locataire ? Si oui, comment faire ? Merci