Fin d'un bail précaire

Bonjour,
je compte ouvrir un salon de coiffure en mars 2009, l'agence immobiliere me propose de signé un bail précaire de 23 mois, je vais avoir pour 20000 euros de travaux dans ce local et je crains qu'à la fin de ce bail que l'on me refuse de signer un bail commercial et qu'on me demande de payer un pas de porte pour m'installer. Puis-je faire stipuler sur le bail précaire de ne pas me faire payer un pas de porte et de ne pas me refuser un bail commercial si mon affaire marche?