Calcul augment loyers bail professionnel

hem Caroline.....je vais vous facturer ! :o))
Vous êtes le bailleur et vous ne savez pas faire votre calcul d'augmentation ? tssss.....à priori vous avez utilisé une clause basée sur l'ICC (Indice de la Construction) que vous allez trouver directement sur le site insee.fr. En matière de charges et loyers ont peut revenir jusqu'à 5 ans en arrière. Je suppose que vous avez prévu une date de révision annuelle sur votre bail ?

Décidément, rien n'est gratuit dans ce bas monde !Et pourtant, la gratuité me semble être un acte noble et... si je peux vous être utile : ce sera avec joie. Au moins, je me dédouanerai ... puisque telle est votre réflexion, même avec humour ! Bon ! Eh bien non, je n'ai pas trouvé sur le site insee les indices correspondant à un bail professionnel. Je vous remercie de me l'avoir indiqué. Quant à l'indice d'augmentation, c'est la 1ère fois que je loue en faisant un bail professionnel et cela fait juste un an que le locataire est là. Voilà pour les explications. Oui, j'ai prévu sur le contrat une clause d'augmentation du loyer. Le locataire semble très étonné, pour ne pas dire fâché, d'une telle augmentation. Comme il part le 1er avril ( mais qu'il est déjà parti ! ) et qu'il n'est pas très top dans ses règlements, je compte lui régulariser les augmentations à la remise des clés.
Merci pour tout et désolée d'avoir abusé de votre temps ou de vos explications, espérant qu'elles sont fiables.
Merci
Caroline

Bonjour Caroline,
Ma réflexion est celle d'un professionnel qui trouve dommage que les personnes pensent être capables de rédiger un bail (certaines le sont mais c'est très loin d'être la majorité) et posent ensuite des questions diverses et variées. Cela veut dire que ces personnes utilisent des canevas sans en maitriser le contenu avec tous les risques (qui peuvent être très importants sur le plan juridique) pour eux mêmes ou pour leur locataires.
Ceci étant dit vous trouverez tous les indices sur le site INSEE maintenant il faudrait confirmer les indices que vous avez stipulés au bail....d'après ce que vous dites il s'agit probablement de l'ICC mais avant de vous dire une bêtise.....donnez moi les indications précises de cette clause de révision.

Bonjour,
Merci de votre ténacité. Voilà ce qui est écrit dans le bail professionnel ( acheté en papeterie - "contrat de location soumis aux dispositions de l'article 57A de la loi N° 86-1290 du 23.12.86 et au code civil, pour le surplus. Ce bail convient pour la location de locaux professionnels à usage d'activités simples ou non réglementées".
- REVISION DU LOYER : Le loyer sera révisé automatiquement et conventionnellement à chaque date d'anniversaire du présent contrat, par l'application de la variation de la valeur moyenne de l'indice national INSEE du coût de la construction calculée sur 4 trimestres. L'indice initial INSEE retenu est celui publié en dernier lieu à la signature des présentes et fixé dans les conditions particulières. Si la publication de cet indice devait cesser, il serait fait application de l'indice en cours le plus voisin. L'indexation jouera de plein droit sans qu'il soit besoin d'une notification préalable."

D'autre part, à la mention " révision du loyer", nous avons répondu manuellement : " 2ème trimestre 2007 " pour la valeur de l'indice insee coût de la construction publié, et indiqué : " 1435 soit 106.36 ( insee du 12.10.07 ) dans la seconde case et enfin noté " à compter du 30.12.2008" pour cette fameuse révision du loyer.

Je vous remercie infiniment de poursuivre vos conseils, ayant 4 appartements loués dont 1 en professionnel et étant un peu perdue entre les impayés, les baux et tout le reste !
Si je pouvais vous aider ( je suis coach en management/communication ), n'hésitez pas ! Ce sera avec joie
Bien cordialement
Caroline