Donation ? vente ? ou ... ?

Bonjour,
Je recherche la solution la plus adaptée et «optimisante » pour le cas que je vais vous exposer :
Il y a 17 ans, mon père a hérité d’une maison avec terrain qui est estimée aujourd’hui à 80 000€. C’est une maison familiale qui tombe en ruine et qu’il souhaite vendre si aucun de ses 5 enfants n’expriment la volonté de la reprendre. Moi, l’ainée, ne souhaitant pas que cette maison familiale soit vendue, ai manifesté mon intérêt. Mes autres frères et ma sœur s’en désintéressent. Nous sommes 4 enfants majeurs plus un enfant qui est encore mineur (16ans).
Mon père proposait de me la donner en avance sur héritage.
Ce qui m’ennuie dans cette formule c’est qu’il semble qu’au moment du décès, cette donation re entre dans le montant global de la succession au prix du bien immobilier au moment du décès.
C’est-à-dire que si le prix augmente et passe par exemple à 200 000€ (car je compte la rénover plus augmentation du prix du bien dans la région) c’est ce dernier montant qui sera retenu pour cette donation effectuée X années avant. (Avec ce que cela implique de part à payer à mes frères et sœur s’ils ne récupèrent pas l’équivalent dans la succession).
L’autre solution serait que je l’achète tout simplement, mais je n’en ai pas les moyens (pas de liquidité et je ne peux pas souscrire de prêt).
Pas de solutions avec un "homme de paille" ou une personne de confiance qui pourrait me servir de prete nom ou autre ...
Quant à ma situation : je suis célibataire avec un enfant de 8 ans, en location et ce bien familial, inhabitable pour le moment, est situé à 75 km de mon domicile.(je n'envisage pas d'y élire officiellement domicile).

Avez-vous une idée de « montage » qui me permettrait de conserver ce bien familial sans risquer d’avoir de soucis futurs avec ma fratrie ?
Merci de vos lumières :o)
Cordialement
Tam