Résiliation d'un bail commercial

Bonjour,
J'ai signé un bail 3-6-9 prenant effet le 1er juin 2008, je ne peux donc résilier mon bail avant juin 2011, seulement je rencontre de trés gros problémes avec mon propriétaire. Premiérement il pleut dans me réserve, l'eau s'infiltre dans les murs et rend donc la piéce trés humide, des taches aaparaissent. Deuxiémement mon chauffe eau ne fonctionne plus depuis 2 mois et toujours personne pour le remplacer. Mais le probléme le plus grave, c'est que mon propriétaire tire de l'electricité sur mon compteur électrique, en effet il utilise une dépendance qui avant était reliée à la réserve quand il occupait les locaux, seulement, il a séparé les 2 piéces par un mur pour garder une petite piéce dans son immeuble en cas de travaux, je n'y voyais aucun inconvénient, mais le probleme c'est qu'il n'a pas fait les travaux électrique nécessaire, et donc quand il est dans cette piéce c'est mon electricité qu'il consomme. J'aimerai savoir si en faisant constater l'ensemble des problemes par un huissier, il serait possible de rompre le bail. Car il n'en respecte pas les clauses. Merci