Arnaque au rembouresement

Bonjour,
l' expert lors de l' état des lieux sortant me garanti au moins la moitié de ma caution au vu de l'état convenable de l appartement, qui a été tout de même occupé 5 ans. au final la régie ne m'a rendu qu' une poignée de cacahuètes justifiant ses travaux. DEs travaux qui ont été nécessaire, à cause de raison propre à l'appartement(humidité) et qui n' incombe en rien ma responsabilité.

Je soupçonne fortement la régie de refaire ses apparts sur le dos des locataire sortant. Alors que rien ne l' oblige pour le rentrant!

Si un expert est mandaté, pourquoi la régie seul décide finalement du montant de la caution rendu?

A quoi sert son avis d indépendant?

Quel recours reste t il au locataire contre le dictat trop facil de la régie?

merci, en tout cas pour vos lumières

anto