De robien- credit foncier taux revisable

Bonjour,
J'ai souscrit il y a 2 ans (via "organisme de défisc") au crédit foncier un taux révisable non capé ( j'avais mal compris les infos de mon "conseiller" comme beaucoup je crois).
Heureusement pour moi l'appartement se loue correctement depuis 2007.
Le taux comme par magie est passé de 2,95 à 6,1 % au 1er janvier 2008.
Depuis j'entame des "négociations" (impossible de parler à un banquier du CFF après de très nombreux appels) et on me propose une offre à taux fixe de 5,9% hors assurance sur 28 ans !!
Que dois je faire , en sachant que l'Euribor va peut etre etre réévalué début 2009 (dois je attendre un peu pour refixer mon taux (je crois que le calcul du passage révisable à fixe est calculé sur l'euribor ??)
Ou bien dois je le fixer rapidement et le faire racheter par une autre banque ?

Tout cela est bien sûr une très grande arnaque et je m'en mors les doigts tous les jours mais devant faire face, je vous prie de bien vouloir me conseiller ( à défaut d'avoir pu parler un jour avec un conseiller financier du CFF : incroyable !)

Par avance, merci.