Frais d'agence + travaux dans l'appartement
karine
-
10 oct. 2008 à 12:08
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 - 18 oct. 2008 à 20:01
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 - 18 oct. 2008 à 20:01
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2 réponses
Bonjour,
Je suis propriétaire de 2 appartements, dont un géré par un très bonne agence.
Dynamique, réactive, et ultra présente au niveau du locataire (genre : robinet
qui fuit... c'est règlé dans les 72 H)
Mais, j'ai eu la surprise de la facture à l'entrée du locataire, comme vous, elle
ne correspondait pas au % annoncé. (60 euros en plus pour moi et 60 euros
pour le locataire). J'habite loin, je ne peux pas m'occuper de ce bien, je dépends
forcément d'une agence, alors j'ai rien dit, en pensant : il y a pire. Mais, je n'ai
plus la même confiance. Ceci dit, les comptes sont carrés.
Et je me suis dit, je peux récupérer ces 60 euros, mais après ça serait tellement
facile pour eux de les récupérer, voire plus en me présentant des factures diverses.
Elle s'est aussi occupée de la location de l'appart de mes parents et comme pour
vous, les papiers peints étaient défraîchis et pas du goût des candidats à la location.
Ils ont donc négociés: 1 mois gratuits : 550 euros contre le rafraîchissement.
A la dernière Assemblée Générale qui s'est passée dans l'immeuble même, ma
mère est passée devant l'appartement au même moment où la porte s'est ouverte.
Ma mère n'a pas résistée et a dit à la locataire qui elle était. Cette dernière l'a
invitée à visiter et à voir la déco (noir et blanc) ma mère était émerveillée.
Moi aussi, je pense que j'accepterai d'accorder un budget peinture, papier peint
si on m'assure que les travaux vont être faits proprement.
Bien sûr, au contraire, les gens sont chez eux et doivent s'y sentir bien.
Je suis propriétaire de 2 appartements, dont un géré par un très bonne agence.
Dynamique, réactive, et ultra présente au niveau du locataire (genre : robinet
qui fuit... c'est règlé dans les 72 H)
Mais, j'ai eu la surprise de la facture à l'entrée du locataire, comme vous, elle
ne correspondait pas au % annoncé. (60 euros en plus pour moi et 60 euros
pour le locataire). J'habite loin, je ne peux pas m'occuper de ce bien, je dépends
forcément d'une agence, alors j'ai rien dit, en pensant : il y a pire. Mais, je n'ai
plus la même confiance. Ceci dit, les comptes sont carrés.
Et je me suis dit, je peux récupérer ces 60 euros, mais après ça serait tellement
facile pour eux de les récupérer, voire plus en me présentant des factures diverses.
Elle s'est aussi occupée de la location de l'appart de mes parents et comme pour
vous, les papiers peints étaient défraîchis et pas du goût des candidats à la location.
Ils ont donc négociés: 1 mois gratuits : 550 euros contre le rafraîchissement.
A la dernière Assemblée Générale qui s'est passée dans l'immeuble même, ma
mère est passée devant l'appartement au même moment où la porte s'est ouverte.
Ma mère n'a pas résistée et a dit à la locataire qui elle était. Cette dernière l'a
invitée à visiter et à voir la déco (noir et blanc) ma mère était émerveillée.
Moi aussi, je pense que j'accepterai d'accorder un budget peinture, papier peint
si on m'assure que les travaux vont être faits proprement.
Bien sûr, au contraire, les gens sont chez eux et doivent s'y sentir bien.
lbigaret
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18 oct. 2008 à 20:01
18 oct. 2008 à 20:01
Bonsoir,
1) les honoraires sont libres. Les frais sont partagé par moitié pour un bail soumis à la loi de 89 et on ne peut vous facturer de frais pour l'état des lieux (ce qui est assez incompréhensible car un bon état des lieux demande beaucoup de temps et évite bien des soucis lors de la sortie....mais bon on s'écarte du sujet).
Si on part du principe qu'il s'agit bien d'un bail loi de 89 vous avez ici 14% ttc pour la commercialisation ce qui est assez couramment constaté même s'il y mieux. 351 €, ce n'est pas spécialement donné même si l'état des lieux est certainement intégré (mais ils n'ont pas le droit de le facturer séparément).
2) la seule règle en la matière est de rendre la chose louée dans l'état d'origine moins la vétusté. Pour résumer soit vous refaites les papiers à votre gout et personne ne pourra vous retenir quoique ce soir à la sortie compte tenu de l'état à l'entrée (à condition que la nouvelle décoration soit relativement neutre), soit vous pouvez demander une participation au bailleur (s'il accepte) mais cela changera l'état des lieux d'entrée qui sera neuf (toujours à l'entrée) et il y fort à parier que l'on vous demandera de restituer un état quasi neuf.
J'espère avoir été relativement clair. Maintenant en dehors de l'aspect purement "technique" vous pouvez tomber sur un propriétaire comme Lulupirouette qui semble très compréhensive (on aimerait les voir tous comme ça !)
1) les honoraires sont libres. Les frais sont partagé par moitié pour un bail soumis à la loi de 89 et on ne peut vous facturer de frais pour l'état des lieux (ce qui est assez incompréhensible car un bon état des lieux demande beaucoup de temps et évite bien des soucis lors de la sortie....mais bon on s'écarte du sujet).
Si on part du principe qu'il s'agit bien d'un bail loi de 89 vous avez ici 14% ttc pour la commercialisation ce qui est assez couramment constaté même s'il y mieux. 351 €, ce n'est pas spécialement donné même si l'état des lieux est certainement intégré (mais ils n'ont pas le droit de le facturer séparément).
2) la seule règle en la matière est de rendre la chose louée dans l'état d'origine moins la vétusté. Pour résumer soit vous refaites les papiers à votre gout et personne ne pourra vous retenir quoique ce soir à la sortie compte tenu de l'état à l'entrée (à condition que la nouvelle décoration soit relativement neutre), soit vous pouvez demander une participation au bailleur (s'il accepte) mais cela changera l'état des lieux d'entrée qui sera neuf (toujours à l'entrée) et il y fort à parier que l'on vous demandera de restituer un état quasi neuf.
J'espère avoir été relativement clair. Maintenant en dehors de l'aspect purement "technique" vous pouvez tomber sur un propriétaire comme Lulupirouette qui semble très compréhensive (on aimerait les voir tous comme ça !)
La législation juridique et financière évolue en permanence...