Rupture du bail

Bonjour,j'ai un bail 369 depuis 2006 je vend mon bail je suis locataire des murs du local, mon propriétaire c'est engagé verbalement à refaire un nouveau bail à la futur locataire afin que mon nom ne sois plus porté dessus, au cas ou il ne tient pas sa parole et que le bail reste inchangé. Puis je résilier le bail en 2009 au bout des 3ans ? suis je tenue siinon d'être caution si la futur locataire n'honore pas ses loyers? existe il un recour pour résilier le bail delors que je ne suis plus locatoire? merci de me répondre , encore juste une question si tout les papiers sont ok pour la vente du bail !le propriétaire peut il s'opposer a la vente? en vous remerciant