dépassement dépot de garantie pour dégat

Question

Bonjour, je dois signer mon état des lieux de sortie pour mon appart et les tapisseries sont un peu abimées. j'ai donné un dépot de garantie de 520 euros à l'entrée et l'agence m'a déjà annoncé 628 euros pour la tapisserie salon et couloir alors avec le reste ça va me coûter une petite fortune que je ne possède pas. est ce normal de prévenir le locataire du coût excessifs pour refaire les travaux seulement à la sortie de l'appartement, en sachant que si je l'avais su avant j'aurais certainement pu refaire les travaux moi même. maintenant je n'ai plus le temps de faire ces travaux et je trouve honteux de n'avoir pas été mis au courant à mon arrivée, en fait je suis pris à la gorge. y a t-il un recours?

de plus des personnes se sont portées caution pour moi, devront ils payer à ma place? j'ai entendu dire q'ils ne devaient payer que si j'avais des loyers et charges impayés (ce qui n'a jamais été le cas) et non pour des dégats à la sortie , est ce vrai?

et enfin dans le pire des cas quels documents légales doit m'envoyer le propriétaire et dans quels délais ,si je dois payer un surplus sur le dépôt de garantie?

merci de me répondre rapidement, votre aide sera la bienvenue même si cela est négatif au moins je saurais ou j'en suis.

Igor1 · Answer

Bonjour,
vous vous êtes surement rendu compte que l'état des lieux de sortie ne passerait pas comme ça. Je conseille toujours aux locataires de faire les travaux avant l'EDL, car de les faire soi-même revient 4 à 8 fois moins cher. Un peu de logique, le bailleur ou l'agence ne peuvent pas vous prévenir avant d'avoir vu le logement (lors de l'EDL ) et d'avoir fait établir des devis.
Vous n'avez plus de recours et concernant vos cautions : La plupart des actes portent la mention : Bon pour caution solidaire pour le paiement des loyers, indemnités d’occupation, charges, réparations locatives et frais éventuels de procédure, ayant parfaitement connaissance de la nature et de l’étendue de l’obligation contractée.
Le propriétaire doit vous envoyer un double des devis établis. Le délai étant celui que l'entreprise contactée lui établisse ces devis.

jojo64 · Answer

un peu de bonne foi et bcp de logique !!!

Foyer · Answer

Bonjour,

TOut d'abord, seules les mentions de "reparation" inscrites sur l'etat des lieux de sortie permettent retenus sur depot de garantie.

Les tapisseries a refaire sont elles "fatiguées" ou abimées ?
Dans le 1° cas, c'est a la charge du proprietaire, dans le second, comme il y a degradations, c'est a votre charge.

A lire votre message, on pourrait penser que le proprietaire a l'intention de refaire tout ou partie du logement a neuf, sur votre dos.

Il ne faut pas perdre de vue le fait que les loyers sont faits pour que le proprio puisse relouer l'appart en bon etat (pas forcement a neuf).

Igor1 · Answer

Bonjour,

pourquoi ne pas refaire vous-même les 2 pans de tapisserie voir même le mur en entier. Avec 20/à 30 euros vous refaites le mur en très bon papier (intissé ou vinyl).

Foyer · Answer

Je souscris entierement a la proposition de Igor.

Essayez de refaire le papier. Vous n'avez rien a faire de la couleur a la mode, ce n est pas votre problème. rien ne vous empeche de mettre 1 pan de mur dans un papier different.

Votre objectif est de redonner un logement en bon etat. Si la teinte du papier ne convient pas au proprio, ce n'est pas votre problème. Il n'y aura plus de mention de papier griffé sur l'etat des lieux. Le proprio a perçu des loyers, donc ...

Ne vous laissez pas abuser.

Igor1 · Answer

Re,
 attention tout de même de mettre une tapisserie neutre, couleur pastel , pas de rouge vif de noir, de couleurs qui rendraient le logement inlouable.

yellow41 · Answer

je déterre le sujet mais :

"le propriétaire a perçu des loyer..." ==> ça doit servir à relouer en état ?  

Mais bordel !!! sous prétexte que l'on paye un loyer on aurai le droit de laisser un logement abimé en partant alors que ce n'étais pas le cas en arrivant ???? 
j'ai été locataire et c'est comme si c'était chez moi, ça s'appelle le respect.
Maintenant je loue un petit appartement que j'ai refait à neuf du sol au plafond je ne roule pas sur l'or et le loyer me sert surtout à financer une partie du crédit. Et justement je me retrouve avec le bien dégradé :

-papier peint griffé tout autour de la pièce
-un trou dans un mur qui correspondrai à un coup de poing
-peinture au plafond couverte de crottes de mouche (j'habite à côté et je n'ai pas ça chez moi...)
-la plaque de cuisson vitro qui était neuve pleine de rayures  
-portes de cuisine aménagée rayées
-crédence inox rayée (nettoyée à l'éponge verte alors que je l'avais formellement interdit tout comme la plaque de cuisson d'ailleurs)
-peinture blanche jaunie par la cigarette (ça se voit très bien dans les angles qui sont restés blanc)
et je n'ai pas encore tout vu.

alors que FAIRE ??? quels recours légaux (en étant JUSTE surtout).

Et le prochain locataire aura du matériel récent mais abimé il pourrait très bien se dire "bin c'est mort ces trucs déjà, alors pourquoi en prendre SOIN !" non ?

yellow41 · Answer

OK, oui en même temps ce n'est pas faux mais à force de voir et d'entendre tout et importe quoi on en vient à penser qu'en tant que propriétaire , on à juste le droit de serrer les dents,ravaler sa fierté et subir...
Je vais voir tout cela, merci :-) !

Dépassement dépot de garantie pour dégat

8 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters