Demande renseignements sur bail meublé

Bonjour,
Je désire louer un appartement meublé pendant 9 mois à une dame pour qui cela sera la résidence secondaire. Mais j'ai un soucis, je vois que les meublés maintenant sont pour un an (évidemment ma locataire n'est pas étudiante). Or ni elle, ni moi ne voulons un bail supérieur (ou inférieur) à 10 mois. Que faire?
Où puis-je trouver un modèle de bail adéquat?
De plus, suis-je assujettie à tous ces diagnostics (risques naturels, plomb, energie...), même si c'est un meublé de courte durée? Et si oui, lesquels?
Merci beaucoup par avance de me répondre rapidement, si quelqu'un peut m'aider, je me perds dans ces méandres juridiques...
Caro