Augmentation annuelle du loyer
LILOO
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depassage -
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Bonjour,
je suis locataire depuis août 2001 d'un contrat de location n°89-462 du 6 juillet 1989. Mon loyer de 533.57 euros n'a jamais été révisé par le propriétaire. Aujourd'hui je reçois un courrier m'informant que mon loyer passera à 618.35 euros. Le calcul de revision donné est le : (533.57X102.60/93.35) X 116.07/110.08 = 618.35. Je ne comprend pas ce calcul car d'après un site financier le calcul était beaucoup plus simple : 533.57 X (116.07/113.37) = 546.28 euros. Quelqu'un peut-il me dire si le calcul du propriétaire est bon. Et s'il ne l'est pas que puis-je faire ? merci beaucoup de votre aide.
je suis locataire depuis août 2001 d'un contrat de location n°89-462 du 6 juillet 1989. Mon loyer de 533.57 euros n'a jamais été révisé par le propriétaire. Aujourd'hui je reçois un courrier m'informant que mon loyer passera à 618.35 euros. Le calcul de revision donné est le : (533.57X102.60/93.35) X 116.07/110.08 = 618.35. Je ne comprend pas ce calcul car d'après un site financier le calcul était beaucoup plus simple : 533.57 X (116.07/113.37) = 546.28 euros. Quelqu'un peut-il me dire si le calcul du propriétaire est bon. Et s'il ne l'est pas que puis-je faire ? merci beaucoup de votre aide.
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1 réponse
Bonsoir,
Il est tard et je ne me sens pas le courage de reprendre le calcul.
Cependant, si le proprietaire n'a jamais actualisé son loyer, il est en droit de le faire avec rappel sur les 5 dernières années. C'est legal.
Si j'ai le temps demain matin, je ferai le calcul et vous donnerai "mon" resultat. Il serait bien que vous puissiez m'indiquer quel est le trimestre de reference qui est mentionné sur votre bail.
Il est tard et je ne me sens pas le courage de reprendre le calcul.
Cependant, si le proprietaire n'a jamais actualisé son loyer, il est en droit de le faire avec rappel sur les 5 dernières années. C'est legal.
Si j'ai le temps demain matin, je ferai le calcul et vous donnerai "mon" resultat. Il serait bien que vous puissiez m'indiquer quel est le trimestre de reference qui est mentionné sur votre bail.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Calcule fastidieux s'il en est ...
D'aprés les chiffres, votre trimestre de reference semble etre le 2°.
Comme le proprio ne peut revenir plus de 5 ans en arrière et en calculant avec les seules variations annuelles:
loyer (au 1/8) 2002/2003: 533,57€ 2003/2004: 545,68€ 2004/2005: 558,56€ 2005/2006: 573,08€
2006/2007 : 589,01€ 2007/2008 : 605,27€
Pour 2008/2009, des changements sont intervenus et donnent comme loyer au 1/8: 612,78€ quelque peu inférieur a ce qu'à calculé votre proprietaire (618,35).
N'étant pas dans le domaine de l'immobilier, permettez moi de laisser une possibilité d'erreur dans mon calcul.
reste a voir si votre logeur va appliquer les 5 années de rappel, auquel cas, je vous laisse calculer le montant entre ce que vous avez payé et ce que vous auriez dû payer.
Oui, je sais, la pilule est dure a passer...