Durée de bail pour logement étudiant

Bonjour,
j'occupe depuis 3 ans un logement meublé dans un foyer géré par un particulier avec un bail de 1 an renouvelable.
Depuis quelques mois, la propriétaire a unilatéralement décidé de modifier les baux en les ramenant à une durée de 3 mois renouvelables
Il y a quelques jours, Elle m'a averti qu'elle avait loué mon studio à la fin du mois à quelqu'un d'autre.
En a-t-elle le droit et que puis-je faire?
merci de votre réponse