Proposition immoblière, accord oral. urgent

Bonjour,
je vais essayer d'être le plus complet possible. Nous avons visité un appartement avec ma conjointe qui nous convenait, nous avons donc fait une proposition au vendeur par le biais de l'agence. Le vendeur était en vacances à ce moment-là, les négociations se sont donc faites par téléphone entre lui et l'agence. Notre proposition initiale (130000) a été débattue, et finalement une contre-proposition à 135000 nous a été proposée. Ce que nous avons accepté. L'agence immobilière m'a donc demandé d'écrire un mail avec nos états-civils, le montant de la proposition finale, ceci afin de bloquer la vente. Ce qui a été fait avec eux à l'agence, un fax a été envoyé au vendeur pour confirmer que notre proposition était acceptée, ce qui bloquait définitivement la vente selon l'agence.
Mais hier mauvaise nouvelle (enfin 2) : les toilettes de l'appartement sont en fait une partie commune qui a été annexée au fil du temps, mais qui n'appartient donc pas à l'appartement. Conséquence le vendeur doit racheter cette partie à la régie. Bon...jusque là rien de bien préoccupant.
Mais en même temps, le notaire m'annonce ce matin que le vendeur a accepté une proposition supérieure (lui permettant notamment de récupérer l'argent nécessaire au rachat de la partie commune) qui lui a été faite. Stupeur de notre côté, mais gros hic : nous n'avons rien signé...
Je retourne à l'agence cette après-midi, un brin furieux, mais tout de même avec encore un très mince espoir de trouver un arrangement.

ma question : l'acceptation orale par le vendeur de notre proposition, et notre confirmation par écrit sont-elles des pièces qui ont une quelconque valeur juridique dans cette situation ?


Merci d'avance à ceux et celles qui pourront me renseigner ou m'aider (urgence !!)

bonne journée