Certificat d'urbanisme opétaionnel

Bonjour,
Petit probleme :nous sommes intéressés par l'achat d'un terrain à batir.
Le vendeur souhaite que nous signons un compromis de vente, mais celui ci ne dispose que d'un Cu d'information.
IL vient de faire la demande du Cu opérationnel à la mairie.
Sachant que nous souhaitons obtenir un pret pour l'intégralité du projet, nous ne pouvons solliciter la banque avant d'avoir eu le devis de notre constructeur.Or celui-ci nous dit avoir besoin de ce fameux Cu opé pour vérifier la possibilté de construire la maison et surtout chiffrer le cout...
De plus, la mairie vient de nous informer que celà était a nous de demander ce cu.
2mois de delai pour l'obtenir, + le dépot et l'attente du permis, celà risque de drolement faire reculer notre projet.
Quelqu'un peut il me dire, quels sont les documents obligatoires que doit me fournir le vendeur à la signature du compromis et/ou de la signature définitive?
Puis je commencer a rédihger ma demande de permis?
Dois je signer cette promesse ou dois je attendre l'obtention du Cu opé?
merci d'avance de vos réponses qui pourront éclairer ma lanterne