visite sans bon de visite

Question

Bonjour,

en allant visiter une maison par l intermediaire d'une agence, je me suis rendu compte que j'etais sur le point de visiter la maison d'un collègue de travail qui devait me la faire visiter .  
 l'agence ne m'à pas fait signer de bon de visite et ce dernier harcèlle le proprietaire pour sa commission 
dois-je passer obligatoirement par cette agence sachant que le proprietaire a signer un mandat non exclusif.

nesaipakomanfair · Accepted Answer

Voir fiche réponse dans "Ressources autour du sujet : Bon de visite immobilier"

nesaipakomanfair · Answer

je ne la trouve pas si mal la réponse
1 Le vendeur n'a pas signé de mandat exclusif
2 L'agence ne vous a pas présenté de bon de visite
3 Si vous êtes collègues, en cas de démarche de l'agent immobilier (ce qui n'est pas prouvé) vous ne devriez pas avoir de difficulté à démontrer que ce n'est pas son intervention qui a été déterminante
Décision à prendre avec le vendeur. A vous de voir

emporio_13 · Answer

Je suis moi même agent immobilier...

Je vais être franc avec toi d'un point de vu légal, l'agence ne pourra en aucun cas se retourner contre toi si tu décides de passer en direct avec ton collègue... Crois moi !
Maintenant d'un point de vue morale, c'est l'agence qui t'a emmener sur place... ton collègues de travail, lui, n'a pas pris le temps de te faire visiter sa maison ! Alors si tu veux rester honnête...!
La question n'est pas de savoir avec qui tu peux passer la vente,la question est de savoir le prix auquel tu voudrais acheter... Dans ce cas, négocies le prix avec l'agence... C'est son métier ! Le vendeur sait qu'il devra reverser une commission, c'est normal, il a fait appel à un professionnel pour vendre sa maison. Toi ce qui t'importe c'est que le prix (commission incluse) rentre dans ton budget. De plus, tu risques toi et ton collègue d'être grillé avec l'agence, et par conséquent de vous priver de conseils précieux pour des opérations futures, qui pourrait vous faire gagner de l'argent ou en économiser... Il y a je l'avoue, quelques "charlots" dans ce métier, mais d'autres valent vraiment la peine de travailler avec eux ; et bien souvent, la commission est méritée par la rapidité, les conseils et les gains obtenus, sur ça aussi tu peut me croire, très souvent beaucoup de bêtises sont faites dans le marché de particulier à particulier, et des fois un conseil aurai suffit pour économiser plus que la commission qui aurai été demandée. 
Ne croie surtout pas que le notaire va perdre son temps à rentrer dans les détails de ton dossier... Il ne regardera que le côté juridique de l'opération, mais pas le côté fiscal !

Aller petites astuces pour économiser sur les frais de notaire : Une fois que tu aura négocié avec l'agence et que le prix (commission incluse) te conviendra... Tu peux par exemple lui demander de négocier que le prix net vendeur devienne le prix honoraires inclus... Pour toi se serai pareil...
Le prix est le même mais tu peut par contre (petit avantage dans ce cas) mettre la commission de l'agence à ta charge (par un mandat de recherche signé avec elle), le montant de la commission ne sera alors pas pris en compte sur le calcul des frais de notaire (ce qui n'est pas le cas si elle reste à la charge du vendeur). 
Tu peux aussi dresser un inventaire de la cuisine (qui ne sera pas contrôler !) avec les différents éléments mobiliers et électroménager qui sont vendus avec la maison, la valeur que tu auras estimé pour tout ça, se déduira du prix de vente pour la calcul des frais de notaire.
Tu peux enfin voir des courtiers en taux pour qu'il te négocie ton crédit, et faire mieux que ta propre banque, si l'agent immo est bon il devrait t'en présenter un...

Voila... En espérant que tu fera le bon choix !!!

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