Visite sans bon de visite
phanoo
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emporio_13 Messages postés 25 Statut Membre -
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Bonjour,
en allant visiter une maison par l intermediaire d'une agence, je me suis rendu compte que j'etais sur le point de visiter la maison d'un collègue de travail qui devait me la faire visiter .
l'agence ne m'à pas fait signer de bon de visite et ce dernier harcèlle le proprietaire pour sa commission
dois-je passer obligatoirement par cette agence sachant que le proprietaire a signer un mandat non exclusif.
en allant visiter une maison par l intermediaire d'une agence, je me suis rendu compte que j'etais sur le point de visiter la maison d'un collègue de travail qui devait me la faire visiter .
l'agence ne m'à pas fait signer de bon de visite et ce dernier harcèlle le proprietaire pour sa commission
dois-je passer obligatoirement par cette agence sachant que le proprietaire a signer un mandat non exclusif.
A voir également:
- Engagement agence immobilière sans bon de visite
- Remboursement frais d'agence immobilière location - Guide
- Peut on faire plusieurs contre-visite - Forum Automobile
- Société civile immobilière - Guide
- Bon de visite - Guide
- Pourcentage agence immobilière - Accueil - Achat-Vente
3 réponses
Voir fiche réponse dans "Ressources autour du sujet : Bon de visite immobilier"
phanoo
j ai deja lu cette reponse elle n ait pas satisfaisantes
je ne la trouve pas si mal la réponse
1 Le vendeur n'a pas signé de mandat exclusif
2 L'agence ne vous a pas présenté de bon de visite
3 Si vous êtes collègues, en cas de démarche de l'agent immobilier (ce qui n'est pas prouvé) vous ne devriez pas avoir de difficulté à démontrer que ce n'est pas son intervention qui a été déterminante
Décision à prendre avec le vendeur. A vous de voir
1 Le vendeur n'a pas signé de mandat exclusif
2 L'agence ne vous a pas présenté de bon de visite
3 Si vous êtes collègues, en cas de démarche de l'agent immobilier (ce qui n'est pas prouvé) vous ne devriez pas avoir de difficulté à démontrer que ce n'est pas son intervention qui a été déterminante
Décision à prendre avec le vendeur. A vous de voir
Je suis moi même agent immobilier...
Je vais être franc avec toi d'un point de vu légal, l'agence ne pourra en aucun cas se retourner contre toi si tu décides de passer en direct avec ton collègue... Crois moi !
Maintenant d'un point de vue morale, c'est l'agence qui t'a emmener sur place... ton collègues de travail, lui, n'a pas pris le temps de te faire visiter sa maison ! Alors si tu veux rester honnête...!
La question n'est pas de savoir avec qui tu peux passer la vente,la question est de savoir le prix auquel tu voudrais acheter... Dans ce cas, négocies le prix avec l'agence... C'est son métier ! Le vendeur sait qu'il devra reverser une commission, c'est normal, il a fait appel à un professionnel pour vendre sa maison. Toi ce qui t'importe c'est que le prix (commission incluse) rentre dans ton budget. De plus, tu risques toi et ton collègue d'être grillé avec l'agence, et par conséquent de vous priver de conseils précieux pour des opérations futures, qui pourrait vous faire gagner de l'argent ou en économiser... Il y a je l'avoue, quelques "charlots" dans ce métier, mais d'autres valent vraiment la peine de travailler avec eux ; et bien souvent, la commission est méritée par la rapidité, les conseils et les gains obtenus, sur ça aussi tu peut me croire, très souvent beaucoup de bêtises sont faites dans le marché de particulier à particulier, et des fois un conseil aurai suffit pour économiser plus que la commission qui aurai été demandée.
Ne croie surtout pas que le notaire va perdre son temps à rentrer dans les détails de ton dossier... Il ne regardera que le côté juridique de l'opération, mais pas le côté fiscal !
Aller petites astuces pour économiser sur les frais de notaire : Une fois que tu aura négocié avec l'agence et que le prix (commission incluse) te conviendra... Tu peux par exemple lui demander de négocier que le prix net vendeur devienne le prix honoraires inclus... Pour toi se serai pareil...
Le prix est le même mais tu peut par contre (petit avantage dans ce cas) mettre la commission de l'agence à ta charge (par un mandat de recherche signé avec elle), le montant de la commission ne sera alors pas pris en compte sur le calcul des frais de notaire (ce qui n'est pas le cas si elle reste à la charge du vendeur).
Tu peux aussi dresser un inventaire de la cuisine (qui ne sera pas contrôler !) avec les différents éléments mobiliers et électroménager qui sont vendus avec la maison, la valeur que tu auras estimé pour tout ça, se déduira du prix de vente pour la calcul des frais de notaire.
Tu peux enfin voir des courtiers en taux pour qu'il te négocie ton crédit, et faire mieux que ta propre banque, si l'agent immo est bon il devrait t'en présenter un...
Voila... En espérant que tu fera le bon choix !!!
Je vais être franc avec toi d'un point de vu légal, l'agence ne pourra en aucun cas se retourner contre toi si tu décides de passer en direct avec ton collègue... Crois moi !
Maintenant d'un point de vue morale, c'est l'agence qui t'a emmener sur place... ton collègues de travail, lui, n'a pas pris le temps de te faire visiter sa maison ! Alors si tu veux rester honnête...!
La question n'est pas de savoir avec qui tu peux passer la vente,la question est de savoir le prix auquel tu voudrais acheter... Dans ce cas, négocies le prix avec l'agence... C'est son métier ! Le vendeur sait qu'il devra reverser une commission, c'est normal, il a fait appel à un professionnel pour vendre sa maison. Toi ce qui t'importe c'est que le prix (commission incluse) rentre dans ton budget. De plus, tu risques toi et ton collègue d'être grillé avec l'agence, et par conséquent de vous priver de conseils précieux pour des opérations futures, qui pourrait vous faire gagner de l'argent ou en économiser... Il y a je l'avoue, quelques "charlots" dans ce métier, mais d'autres valent vraiment la peine de travailler avec eux ; et bien souvent, la commission est méritée par la rapidité, les conseils et les gains obtenus, sur ça aussi tu peut me croire, très souvent beaucoup de bêtises sont faites dans le marché de particulier à particulier, et des fois un conseil aurai suffit pour économiser plus que la commission qui aurai été demandée.
Ne croie surtout pas que le notaire va perdre son temps à rentrer dans les détails de ton dossier... Il ne regardera que le côté juridique de l'opération, mais pas le côté fiscal !
Aller petites astuces pour économiser sur les frais de notaire : Une fois que tu aura négocié avec l'agence et que le prix (commission incluse) te conviendra... Tu peux par exemple lui demander de négocier que le prix net vendeur devienne le prix honoraires inclus... Pour toi se serai pareil...
Le prix est le même mais tu peut par contre (petit avantage dans ce cas) mettre la commission de l'agence à ta charge (par un mandat de recherche signé avec elle), le montant de la commission ne sera alors pas pris en compte sur le calcul des frais de notaire (ce qui n'est pas le cas si elle reste à la charge du vendeur).
Tu peux aussi dresser un inventaire de la cuisine (qui ne sera pas contrôler !) avec les différents éléments mobiliers et électroménager qui sont vendus avec la maison, la valeur que tu auras estimé pour tout ça, se déduira du prix de vente pour la calcul des frais de notaire.
Tu peux enfin voir des courtiers en taux pour qu'il te négocie ton crédit, et faire mieux que ta propre banque, si l'agent immo est bon il devrait t'en présenter un...
Voila... En espérant que tu fera le bon choix !!!
merci beaucoup pour ta reponse mais cette agent na pas etai tres correcte avec moi et encore moins poli je veu juste savoire si d un^point de vue juridique moi l acheteur ou le vendeur peuvent etre poursuivi par cette agence et condamner a payer des dommages et interes ou commission ou je ne sait quoi d otre
Bonsoir,
Quand les frais de commission sont à la charge de l'acquéreur, il s'agit d'une charge augmentative du prix, et donc les frais seront plus élévés, les droits d'enregistrements sont calculés sur la base du prix augmenté de la commission.
Le prix de vente du mobilier n'est pas non plus déduit des honoraires du notaire.
Quand les frais de commission sont à la charge de l'acquéreur, il s'agit d'une charge augmentative du prix, et donc les frais seront plus élévés, les droits d'enregistrements sont calculés sur la base du prix augmenté de la commission.
Le prix de vente du mobilier n'est pas non plus déduit des honoraires du notaire.
Ecoute c'est mon métier... Je le fais souvent !
C'est l'inverse c'est quand les frais sont à la charge du vendeur qu'il constitue une charge augmentative du prix pour l'acquéreur... Quand ils sont mis à la charge de l'acquéreur (mandat de recherche obligatoire) ils ne rentre pas dans le calcul des droits d'enregistrements ! D'ailleurs dans le premier cas c'est le notaire qui paye de son compte séquestre l'agence, dans le deuxième cas c'est l'acquéreur qui paye en direct l'agence.
Effectivement, le mobilier ne rentre pas dans le calcul, tu m'as mal compris, c'est la valeur du mobilier encastré dans la cuisine ainsi que les éléments électroménager qui sont vendus avec l'appartement qui sont déduit du prix pour le calcul des frais de notaire...
Vérifies et tu verras que j'ai raison !!!
C'est l'inverse c'est quand les frais sont à la charge du vendeur qu'il constitue une charge augmentative du prix pour l'acquéreur... Quand ils sont mis à la charge de l'acquéreur (mandat de recherche obligatoire) ils ne rentre pas dans le calcul des droits d'enregistrements ! D'ailleurs dans le premier cas c'est le notaire qui paye de son compte séquestre l'agence, dans le deuxième cas c'est l'acquéreur qui paye en direct l'agence.
Effectivement, le mobilier ne rentre pas dans le calcul, tu m'as mal compris, c'est la valeur du mobilier encastré dans la cuisine ainsi que les éléments électroménager qui sont vendus avec l'appartement qui sont déduit du prix pour le calcul des frais de notaire...
Vérifies et tu verras que j'ai raison !!!
pour répondre à phanoo...
Si tu n'a pas signé de bon de visite et que le vendeur à un mandat simple... L'agence ne peut pas grand chose pour exiger sa commission... Il faudrait pour cela qu'elle arrive à prouver que tu as visité avec elle. Mais pour ça il faudrait obligatoirement un passage au tribunal, car dans ce cas seul un juge peut trancher !
je pense pas qu'une agence perde son temps à lancer une procédure pour une simple commission... En tout cas moi je ne le ferais pas ; je passerai à autre chose ! Par contre il est clair que tu serais en "liste noire" au sein de l'agence !
Si tu n'a pas signé de bon de visite et que le vendeur à un mandat simple... L'agence ne peut pas grand chose pour exiger sa commission... Il faudrait pour cela qu'elle arrive à prouver que tu as visité avec elle. Mais pour ça il faudrait obligatoirement un passage au tribunal, car dans ce cas seul un juge peut trancher !
je pense pas qu'une agence perde son temps à lancer une procédure pour une simple commission... En tout cas moi je ne le ferais pas ; je passerai à autre chose ! Par contre il est clair que tu serais en "liste noire" au sein de l'agence !
Bonsoir,
C'esti mon métier aussi depuis longtemps,
Je sais et j'ai les références juridiques quand la commission de l'agent immobilier est à la charge du vendeur, c'est une charge augmentatitve du prix, peut être que souvent cela n'est pas mentionné, mais c'est un principe de droit fiscal, j'ai souvent fait les calculs pour être sûr.
C'esti mon métier aussi depuis longtemps,
Je sais et j'ai les références juridiques quand la commission de l'agent immobilier est à la charge du vendeur, c'est une charge augmentatitve du prix, peut être que souvent cela n'est pas mentionné, mais c'est un principe de droit fiscal, j'ai souvent fait les calculs pour être sûr.
La législation juridique et financière évolue en permanence...