PARTAGE ENTRE ENFANTS

Bonjour,
voila mon problème, je suis divorcée avec un fils de 12 ans à charge, je suis seule propriétaire d'une grande maison avec 20 ares de terrain, j'ai rencontré un homme avec qui j'ai l'intention de me marier. Toute ma famille est contre ce mariage, il pensent que c par intérêt que cet homme se marie avec moi car il est africain mais ce n'est pas le cas, d'ailleurs il est tout à fait d'accord que nous fassions un contrat de séparation de biens. Ma mère m"aide à payer le prêt de la maison car elle est coemprunteur, et mon ami participe aux charges courantes de la maison. moi même, mais surtout ma mère tient à ce que cette maison soit entièrement à mon fils unique puisqu elle se dévoue beaucoup pour moi, à savoir le prêt est à mon nom mais c elle qui paie les mensualités depuis mon divorce, elle fait surtout ça en espérant que je la lègue à mon fils, chose que je compte bien sûr faire. Là ou je me pose des questions, c si je vais avoir un autre enfant (par encore en cours mais projet), est ce que je peux faire un testament qui stipule que la maison sera à mon fils lors de mon décès et que les 10 ares restant sont pour l'autre enfant avec une éventuelle compensation financière, pour être sur que mon fils aura cette maison ? puis je favoriser un enfant par rapport à un autre ? (Sachant que moi et mon futur époux feront tout pour aider notre enfant qui viendrait afin qu'in ne soit pas lèsé)