Tva et plus value en SCI

Bonjour,
bonjour a tous,
moi en cherchant un peu sur le net des solution pour éviter de payer tva et plus value lors de la vente d'un bien immobilier pas encore construit,par déuction j'en suis arrivé a se resuslta qui est ;
1-acheter le terrain a batir en SCI avec un capital variable (exemple min 10 000euros maxi 300 000)mais un capital proche du montant de la futur vente sera le mieux.
2-vendre la maison inachevée,juste hors d'eau hors d'air pour éviter la tva.
3-ne pas vendre la maison mais les parts de la SCI(correspondant au capital,que vous aurez ajuster au montant de la vente car capital variable,sans pour autant ammener l'argent) La plus value quand on vend une SCI correspnd a la diffenrence entre le prix de vente et le montant du capital
exemple: (vente villa appartenant a la SCI) 200 000euros MOINS (le capital)200 000euros = 0 plus value nul
on ne passe pas aux notaire puisqu'on ne vend pas une villa mais une SCI,les frais sont de 5%

autre exemple
(villa) 200 000euros MOINS (le capital) 150 000 = 50 000
dans ce cas la plus value sera de 50 000x27%=13 500euros

je voudrai savoir si cela marche vraiment,si quelqu'un la déja pratiquer....
merci d'avance poue vos réponse