Résiliation d'un bail commercial :vis cachés

Bonjour,

Je suis gérante de ma SARL.
Jusqu'ici j'avais un bail précaire pour mes bureaux, et mon propriétaire m'a proposé des bureaux plus grands avec un bail commercial.
Je suis allée pour voir quels étaient les travaux à faire avec mon employé, et il se trouve que rien n'est au normes au niveau électrique et téléphonique.
Des fils se promènent un peu partout dans le plafond (plaques de polystyrène) des fils sont dénudés, coupés...et rien n'est relié à la terre.
En résumé, pour que ce soit viable et que nous mettions tout en conformité, cela nous coûterait une petite fortune, et nous sommes une petite société qui n'a qu'un an d'existence .
Puis-je résilier le bail et demander à mon propriétaire qu'il me rende la caution et le mois de loyer que je lui ai versé?
Quels sont mes recours si ça se passe mal?