Revenus foncier : détermination

Question

Bonjour à tous,
je ne pratique plus la fiscalité depuis que les revenus fonciers ne bénéficient plus de la déduction forfaitaire de 14%.
Alors, confronté à deux cas pratiques, je fais face à quelques problèmes.

Pourriez-vous m'aider en ce sens?

Cas n°1

Achat immeuble 150 000
Frais d'acte 10 000
Loyer 20 004 par an pour les trois appartements
Travaux de chauffage :
-qui sera loué à un professionnel 5 770 HT
-pour partie commune 9 332 HT
Emprunt : 190 000 taux 3,15% sur 15 ans (intérêt 6 555)
Taxe foncière 2 269
Divers 369
Frais de comptabilité 500

Cas n°2

Loyers annuel 39 543
Autre produit de gestion courante (transfert de charge) 2 829
Achat et autres charges externes 735
Taxe foncière 2 829
Autres charges 3
Dotation aux amortissements et provisions 6 161
Produits financiers 220
Charges d'intérêt (intérêt d'emprunet) 3 576


Dans l'attente d'une réponse de votre part,
cordialement.

deedoo · Answer

Achat immeuble 150 000 aucune déduction
Frais d'acte 10 000 idem
Loyer 20 004 par an pour les trois appartements  a déclarer
Travaux de chauffage : 
-qui sera loué à un professionnel 5 770 HT pas déductiblkes car loués professionnel ameliration
-pour partie commune 9 332 HT idem
Emprunt : 190 000 taux 3,15% sur 15 ans (intérêt 6 555) uniquement interts
Taxe foncière 2 269 déductible
Divers 369 ca dépent mais smble ok
Frais de comptabilité 500 frais de gerance ok

pour le 2 ieme cas cela sembkle etre une compta et pas derevenus fonciers
Loyers annuel 39 543 a déclarer
Autre produit de gestion courante (transfert de charge) 2 829 sais pas
Achat et autres charges externes 735 
Taxe foncière 2 829 
Autres charges 3 
Dotation aux amortissements et provisions 6 161 pas amortissement en rebenus fonciers
Produits financiers 220 oui
Charges d'intérêt (intérêt d'emprunet) 3 576 oui

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