Immobilier bon de visite

Bonjour,

nous vendons une maison et pour cela nous avons mandaté 3 agences et de particuliers a particuliers, un acquereur est venu de pap, la maison lui a plu et nous lui avons demandé 8 jours de reflexion, cet acquereur etait d'accord avec nous pour acheter, mais pendant les 8 jours il est passé dans une des agences , qui cette agence lui a fait siginer un bon de visite, et cet acquereur a signé sans regarder l'adresse a visiter, sur le chemin de la visite il se rend compte qu'il a dejà visité cette maison, aussi il ne fait pas la visite avec l'agence, mais ce bon signé avec l'agence l'engage avec celle-ci,
et permet a l'agence de reclamer les frais d'agences, et nous maintenant nous ne pouvons plus lui vendre notre bien,
depuis nous avons résilier nos contrats avec les agences, où il faut encore attendre 15 jours de vente encore en agence, et la question est : est ce que dans deux mois nous pourrons vendre notre bien a cet acquereur sans que l'agence lui reclame les frais, et pourriez vous me dire si l'agence a encore le droit au cas où nous vendrons ce bien à ce même acquereur un an après de reclamer des frais
ce qui est dommage c'est que cet acquereur a signé un bon de visite, mais qu'il n'a pas faite cette visite; je pense que nous ne sommes pas en défaut et que nous pourrions lui vendre notre bien, sans que l'agence fasse quoi que ce soit
merci de vos reponses et de vos conseils,
anny