vente logement occupé

Question

Bonjour,
je done en location un appartement. SDi jhe le mets en vente,suis je obligé de le proposer en priorité au locataire avec lequel je ne m'entends pas trés bien?

ericRg · Accepted Answer

tout dépend de la durée du bail restant à courir. Cela peut aller de 5% à 15%

ericRg · Answer

En principe non, je crois que c’est seulement dans les ventes quand le propriétaire donne en même temps congé au locataire. Mais s’il reste dans le logement, non.

patrizz · Answer

J’ai vu sur le site la réponse : 
Quand on vend un logement occupé, le locataire bénéficie-t-il d’un droit de préemption ?
En principe, non. Le droit de préemption intervient seulement quand le propriétaire veut vendre le logement vide et qu’il délivre au locataire, six mois avant la fin du bail, un congé pour vendre. 
Seule exception : la vente d’un immeuble que le propriétaire divise en lots afin de le vendre appartements par appartements. Dans ce cas, chaque locataire bénéficie d’un droit de préemption pour le lot qu’il occupe.

ericRg · Answer

Cela étant, c’est toujours plus simple de le vendre à l’occupant, non ? mais c’est vrai que si vous vous entendez mal avec lui.

patrizz · Answer

En principe, si le logement est occupé, vous le vendrez moins cher que libre. Il y a une décote.

charlesbio · Answer

de combien ?

aurelr · Answer

je ne suis pas tout à fait d’accord. il y a pas mal d’investisseurs que cela ne gène pas d’acheter occupé si le locataire paie régulièrement...

ericRg · Answer

oui, mais dans tous les cas, il y a une décote, plus ou moins importante, qui dépend de la durée du bail restant à courir

moutanche · Answer

Désolé de vous contredire, mais lors de la vente d'un logement occupé le locataire bénéficie d'un droit de préemption AU PRIX ET CONDITIONS proposé par le propriétaire. Sachez que vous ne pourrez refuser la vente de votre appartement si le locataire accepte d'acheter ce dernier meme avec un prêt.

ericRg · Answer

Non, je suis désolé, le locataire bénéficie d'un droit de préemption seulement s'il a reçu un congé pour vendre. Sinon, le propriétaire peut vendre à qui bon lui semble du moment qu'il ne résilie pas le bail en cours.

moutanche · Answer

autant pour moi.
le cas cité par patrizz est bon mais il y a aussi un autre cas:la première mise en vente du logement aprés la mise en copropriété de l'immeuble dans lequel il est situé.
désolé pour mon erreur

peter · Answer

Bonsoir je suis propriétaire d'un appartement je dois payé une plus value si je dois le revendre ou non  ? merci de me répondre

chantdusigne · Answer

bsr, je suis désolée de vous contredire mais tout propriétaire qui vend un bien immobilier, avec un locataire occupant les lieux, le propriétaire est obligé de proposer la vente en premier à son locataire , c'est la loi ,  car moi j'ai été dans ce cas là mon propriétaire à été obligé de me proposer le logement qu'il vendait et que j'occupais au moment de la vente , la loi est bien clair là-dessus , et si j'avais accepté sa proposition , il n'aurait pas pu faire autrement que de me le vendre,

fofo · Answer

Bonjour
Pouvez vous me donner des informations pour une personne qui à 67 ans et qui vit et qui est né dans une maison dont le propriétaire veut la mettre en vente.
En a 't'il le droit
Quel est le recours du locataire dont lui et sa famille babite depuis 200 ans dans cette maison (petit chateau)
Merci

zoé · Answer

bonjour,moi je viens d'etre avertie oralemant que ma maison est vendue et qui le 28 juin au plus tard j allais recevoir un recommandé me stipulant que mon bail ne serai pas renouvelé!!! fin du bail 28.12.08 seulement je me demande si la proprio est obligéede me proposer sa maison en me donnant son prix et biensur celui que son acheteur lui a proposé et qelle a aceptée!! AIDEZ MOI JE SUIS PERDUE !!!! merci d'avance

ericRg · Answer

Vous posez là une nouvelle question. Ne le faites pas à la suite de cette discussion. Mieux vaut poser cette nouvelle question dans une nouvelle discussion avec un nouveau sujet. Elle sera plus facilement visible et vous aurez davantage de réponses.

jeannika · Answer

Bonjour, nous allons acheter un appartement occupé par une personne de 87ans que nous garderons comme locataire.
L'ancien propriétaire doit-il nous donner les 2 mois de caution versés par le locataire il y a 5 ans ou bien est-ce à nous de lui demander un mois de caution?

salwas · Answer

Bonjour , et d'avance MERCI  pour vos réponses  avec ref "officielles"
voila; mon ancien propriétaire  ne m'a pas confirmé  qu'il remettait mon dépot de garantie  versé à l'entrée  dans  les lieux au nouvel acquéreur  !! qui en plus à une régie  pour s'occuper d'un ensemble de 10 logements (LAFORET!!!)
Merci ,de me renseigner ;

olivier7802 · Answer

Voici le lien d'une agence spécialisée dans la vente de bien occupé

http://www.wilpatrimoine.fr

bonne chance

frida · Answer

je vent ma maison je doit le proposer a mon locataire

Vente logement occupé

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