Taux des crédits immobiliers 2021 - 1er trimestre

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"Droit finances : Crédits immobiliers"

Les taux moyen des crédits immobiliers affichent encore un niveau très bas. Voici les taux moyens des prêts immobiliers appliqués par les banques.


Nous nous référons ici à l'indicateur des taux publié chaque trimestre par l'Anil calculé à partir des prêts des Caisse d'Epargne, du Crédit Mutuel, de LCL, de la Banque postale, du Crédit Foncier, du Crédit agricole et du Crédit Mutuel. Il s'agit des prêts à taux fixe du secteur libre souscrits sur une durée de 15 ans, 20 ans ou 25 ans. Des taux propices à l'accession à la propriété ainsi qu'à la renégociation des prêts immobiliers.

La crise économique et les confinements liés à l'épidémie de Covid ne semblent pas avoir d'impact sur l'évolution des taux pour ce 1er trimestre 2021 (derniers chiffres publiés par l'Anil). Ceux-ci restent encore très bas, certains taux d'emprunt étant même inférieurs à 1 % pour les prêts sur 15 ans. Ce faible niveau fait écho aux taux négatifs affichés par les obligations d'Etat (OAT), qui servent de taux de référence. Les taux du 2e trimestre 2021 seront publiés au mois de mai 2021.

Taux fixe

Ces chiffres concernent les prêts immobiliers à taux fixes. Naturellement, vous pouvez obtenir un taux plus faible en négociant avec votre banque ou si votre profil intéresse l'organisme de crédit. Ou au contraire supporter un taux d'intérêt plus élevé si la banque juge que votre situation financière présente un certain risque.

Prêts sur 15 ans

La fourchette basse des taux sur 15 ans au 1er trimestre 2021 se situe entre 0,75 % et 1,17 % (contre 0,85 % et 1,30 % au 4ème trimestre 2020).

La fourchette haute des taux sur 15 ans au 1er trimestre 2021 se situe entre 1,10 % et 1,92 % (contre 1,20 % et 1,92 % au 4ème trimestre 2020).

Prêts sur 20 ans

La fourchette basse des taux sur 20 ans au 1er trimestre 2021 se situe entre 0,95 % et 1,25 % (contre 1,00 % et 1,65 % au 4ème trimestre 2020).

La fourchette haute des taux sur 20 ans au 1er trimestre 2021 se situe entre 1,30 % et 2,17 % (contre 1,05 % et 2,17 % au 4ème trimestre 2020).

Prêts sur 25 ans

La fourchette basse des taux sur 25 ans au 1er trimestre 2021 se situe entre 1,20 % et 1,74% (contre 1,20 % et 1,95 % au 4ème trimestre 2020).

La fourchette haute des taux sur 25 ans au 1er trimestre 2021 se situe entre 1,50 % et 2,31 % (contre 1,40 % et 2,31 % au 4ème trimestre 2020).

Taux moyen

L'Observatoire Crédit Logement / CSA publie de son côté des données mensuelles. Le taux moyen des prêts en janvier 2021 était de 1,17 %. Ce taux moyen varie naturellement en fonction de la durée du crédit. Il était de :

  • 0,95 % pour les prêts sur 15 ans ;
  • 1,07 % pour les prêts sur 20 ans ;
  • 1,33 % pour les prêts sur 25 ans.

Durée et coût moyens

Toujours selon l'Observatoire Crédit Logement, la durée moyenne des prêts en janvier 2021 s'élevait à 227 mois, soit environ 19 ans. Le coût moyen d'un crédit immobilier en janvier 2021 était égal, selon l'Observatoire, à 4,5 années de revenus.

Réalisé en collaboration avec des professionnels du droit et de la finance, sous la direction d'Éric Roig, diplômé d'HEC
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