Taux du crédit immobilier en 2024 : taux d'emprunt actuels

"Taux du crédit immobilier en 2024 : taux d'emprunt actuels"

Les taux des crédits immobiliers amorcent une baisse en 2024. Voici les taux d'emprunt appliqués par les banques actuellement.

Quelle est l'évolution des taux des prêts immobiliers actuellement ?

Les taux des crédits immobiliers n'augmentent plus en 2024, après avoir fortement progressé l'an dernier. Une stagnation liée à la diminution du taux de l'OAT à 10 ans depuis la fin d'année dernière. Les derniers chiffres publiés par l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement) au mois de février montrent même une légère érosion des taux en ce début d'année, et ce quelle que soit la durée d'emprunt.

Les taux des crédits immobiliers indiqués dans la grille ci-dessous sont ceux du 1er trimestre 2024. Les taux du 2e trimestre 2024 seront quant à eux publiés en mai 2024. Les taux moyens des prêts immobiliers qui suivent se réfèrent à l'indicateur des taux publié chaque trimestre par l'Anil calculé à partir des prêts du Crédit Mutuel, de la Caisse d'Epargne, de LCL, de la Banque postale et du Crédit agricole. Il s'agit des prêts à taux fixe du secteur libre souscrits sur une durée de 15 ans, 20 ans ou 25 ans. Naturellement, vous pouvez obtenir un taux plus faible en négociant avec votre banque ou si votre profil intéresse l'organisme de crédit. Ou au contraire supporter un taux d'intérêt plus élevé si la banque juge que votre situation financière présente des risques plus importants que la moyenne des dossiers.

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 15 ans ?

Les taux des prêts immobiliers sur 15 ans accordés au 1er trimestre 2024 sont indiqués dans le tableau qui suit. Les taux diminuent légèrement par rapport à la fin d'année dernière. Les taux à moins de 4 % devraient devenir la norme dans les mois à venir pour  cette durée d'emprunt.

Taux des crédits immobiliers sur 15 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
4e trimestre 2023 Entre 3,93 % et 4,48 % Entre 4,38 % et 4,79 %
1er trimestre 2024 Entre 3,81 % et 4,28 % Entre 3,91 % et 4,68 %

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 20 ans ?

Les taux des crédits immobiliers sur 20 ans au 1er trimestre 2024 figurent dans le tableau ci-dessous. Pour cette durée de prêt, il est redevenu possible d'emprunter à moins de 4 %, mais seulement pour les tous meilleurs dossiers.

Taux des crédits immobiliers sur 20 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
4e trimestre 2023 Entre 3,98 % et 4,71 % Entre 4,43 % et 4,96 %
1er trimestre 2024 Entre 3,92 % et 4,51 % Entre 4,02 % et 4,82 %

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 25 ans ?

Les taux des crédits immobiliers observés au 1er trimestre 2024 pour les prêts avec un remboursement sur 25 ans sont indiqués dans le tableau ci-dessous. Les taux d'emprunt actuels constatés pour ces crédits de longue durée varient peu par rapport à ceux du précédent trimestre, l'érosion des taux étant plus lente que celle observée pour des durées d'emprunt plus courtes. Les taux avoisinent les 4,5 % en moyenne. Pour les moins bons profils, le taux d'emprunt moyen atteint désormais la barre symbolique des 5 %.

Taux des crédits immobiliers sur 25 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
4e trimestre 2023 Entre 4,14 % et 4,76 % Entre 4,59 % et 5,00 %
1er trimestre 2024 Entre 4,07 % et 4,56 % Entre 4,17 % et 4,96 %

Quels sont les taux, la durée et le coût moyens des crédits immobiliers ?

L'Observatoire Crédit Logement/CSA publie de son côté des données mensuelles sur les tendances du marché. Le taux moyen des prêts immobilier en janvier 2024 était de 4,15 % (taux hors assurance et coût des sûretés). Ce taux moyen variait naturellement en fonction de la durée du crédit. Il était de :

  • 3,89 % pour les prêts sur 15 ans ;
  • 4,00 % pour les prêts sur 20 ans ;
  • 4,13 % pour les prêts sur 25 ans.

Toujours selon l'Observatoire Crédit Logement, la durée moyenne des prêts en janvier 2024 s'élevait à 248 mois, soit 20 ans et 8 mois.

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