Préavis et résiliation de bail : besoin d'éclairement

Question

Bonjour,

Je suis actuellement locataire d'un meublé que je prévois de quitter.

J'ai déjà trouvé le prochain appartement (je ne m'attendais pas à ce que ce soit si rapide !) et souhaiterais emménager dans ce dernier le plus tôt possible.

Mes questions sont :

Si mon préavis d'un mois se place sur deux mois différents (fin août - début septembre), devrais-je payer les deux mois de loyer sur principe d'un mois commencé est un mois dû ?

Puis-je quitter l'appartement plus tôt ?

Comment rédiger la lettre de résiliation de bail de manière à exprimer mon souhait de partir dès que possible, et même, que si il peut relouer vite pour que je ne paie pas l'intégralité du préavis, ça m'arrangerait bien...

Merci pour vos réponses.

Poisson92100 · Answer

Bonjour

le préavis est jour pour jour (préavis RECU par le bailleur le 12 aout, fin le 12 septembre)

Vous pouvez déménager avant la fin du préavis mais le loyer est du jusqu'à fin de préavis sauf relocation

Une remise en main propre au bailleur contre signature d'un exemplaire par lui est elle possible ?

DFCCMLu · Answer

Aussi, le préavis se règle-t-il à la fin de ce dernier ?

Car admettons que je quitte les lieux et le propriétaire trouve un nouveau locataire avant la fin du préavis. Si il a été payé en avance, le proprietaire devra alors me rembourser au prorata. Est-ce comme ca que cela se passe ?

djivi38 · Answer

bonjour,

- faux "principe" ! 
Un préavis démarre, jour pour jour, à la date de réception du courrier de congé.
exemple : 
< envoi du congé par R+AR le 10/08 avec un préavis de 1 mois.
< réception par le bailleur le 12/08
< le préavis commence le 12/08 et se termine le 12/09.
< le locataire doit loyer + charges jusqu'au 12/09 inclus, sauf si relocation avant le 12/09.
< si relocation le 2 sept, le locataire est redevable du loyer & charges jusqu'au 1° sept. inclus.

Vous pouvez quitter le logement avant : dans ce cas mentionnez dans votre congé date et créneau horaire souhaités (et demandez une confirmation par retour de courrier) pour faire l'EDLS et rendre les clés, mais vous restez redevable du loyer + charges jusqu'à la fin de votre préavis, sauf relocation avant. 

Gardez copie & récépissés de vos courriers.

CDT.

 
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

Poisson92100 · Answer

"Aussi, le préavis se règle-t-il à la fin de ce dernier "
non
Vous avez payé aout et paierez début septembre le nombre de jours dus

Vous pourrez juste réclamer remboursement si vous avez preuve d'une relocation
attention le préavis débute à réception du RAR (et non juste présentation)

Fidour2 · Answer

Bonjour
Oui .Calcul au prorata  le terme" tout mois commencé est à payer" est un rêve pour un proprio, mais illégal
Il vous reste avis d'huissier ou LRAR
Précisez quand le logement sera disponible .  Une fourchette de date d'EDLs
et votre téléphone pour un RDV

Préavis et résiliation de bail : besoin d'éclairement

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