Revente appart loi scellier

bonjour ,
Ma femme et moi avons acheté un appartement loi scellier fin 2010 , occupé par locataire depuis avril 2012 ; en instance de divorce , c' est moi seul depuis le début qui encaisse les loyers et paie le remboursement du crédit ( 14 ans ) ; mon ex ne veut plus entendre parler de cette acquisition et est prète à la ceder devant notaire;ce crédit devient une charge trop lourde pour ma retraite et j' envisage de vendre rapidement au moment où dur la déclaration fiscale 2013 je pourrais bénéficier de la reduction fiscale ; dois je rentrer ds ce système pour devoir rembourser ensuite les avantages fiscaux ou bien ne pas declarer et vendre comme un simple bien ;aurai- je des plus values importantes ? Que me conseillez vous ?