Entretient du gros oeuvre 1000/1000

Bonjour,
Suite a l'achat d'un appartement au rez de jardin l'année derniere,nous avons constaté des infiltrationsdans le salon. En réalite il n'y a pas eu de dreinage de fait et dans le reglement de copro il est stipulé comme quoi dans cette pièce l'entretien du gros oeuvre est à 1000/1000 a la charge du proprietaire. Que signifie réellement l'entretien du gros oeuvre? Merci d'avance.