Plue value sur terrain ?

Bonjour,

Nous avons acheté un terrain en friche en janvier 2010 de 4000m² pour 60000€. Nous avons partagé en 3 lots (1650m², 1221m² et 1217m²). Nous gardons le lot de 1650m² pour construire.

Nous avons signé un compromis pour le lot de 1221m² à 48680€ et le notaire nous dit qu'il y a 3800€ de plue-value en comptant tous les travaux de viabilisation effectués (sauf ce que j'ai fait moi-même qui ne peut-être compté).

Et il nous dit que si nous vendons le dernier lot de 1217m², nous allons avoir 14000€ de plue value.

Je lis les forum et je vois souvent revenir la date du 1er février 2012, alors qu'il nous a dit que la loi avait changé, que nous avions 31,5% d'impôt sur la plue value etc...

Quelqu'un peut-il me dire clairement ou en est la loi à ce jour - 27 oct 2011?

Peut-on limiter la plue value en créant une SCI, ou en faisant une donation à nos enfants (23, 20 et 16ans) ? Si possible expliquez-moi simplement.

Merci d'avance
Cordialement