Augmentation de loyer

Bonjour,
J'ai une petite question :-) : Voilà mon bail de 3 ans s'est fini, alors mon propriétaire a augmenté mon loyer. Voilà la lettre :

Depuis le 1février 2007 vous versez toujours la même mensualité : 525 €, calculée avec l'indice du 2eme trimestre 2006=105.45

Indice du 2eme trim.2007=108.39
Ce qui donnait a,u 01/02/2008, un loyer de 525X108.36/105.45=539.49€

Au 18/02/2008 l'indice d'indexation a changé : 108.36 devient 113.37
Indice du 2eme trim.2008=116.07
Indice du 2eme trim.2009=117.59
Ce qui donnait au 01/02/2009, un loyer de 539.49X116.07/113.37=552.34€

Du 01/01/2010 au 01/02/2011 le loyer mensuel devient :
552.34X117.59/116.07=559.57€
Acompte sur charge + 11.43€

Soit un total de 571 €

Voilà donc est ce que tout ça est normal ? A t til le droit de m'augmenter en tenant compte des années précédentes ? Il faut aussi savoir qu'en échange de quelques travaux, nous nous étions arrangés preuves écrites à l'appui, et nous devions ne pas être augmentés pendant trois ans donc logiquement il aurait du faire : 525X117.59/116.07=531.87€
Merci de m'éclairer sur tout ça !!!!
Caroline