Calcul impot sur plus value immobiliere
Résolu
Bon j ai achete un appartement il y a quelques mois (moins d un an) pour 46000euros, j ai payer lors de l achat 4000 euros de frais d agence et 4000euros de frais de notaire, donc le cout total d acquisition est de 54000Euros.
J'ai renover l appartement avec des travaux fait par des professionels, le cout total est de 36000euros. Donc mon cout total d acquisition et renovation de mon appartement est de 90000Euros.
Je souhaite le revendre le bien a 130 000Euros et souhaite connaitre l impot sur la plus value que je vais payer?
J ai fais des recherche et voila mon calcul:
Prix total d acquisition: 90000Euros
Prix de vente 130000E
moins frais de notaire pour la vente 6000E
moins frais d agence pour la vente 6000E
Total = 118 000E
Plus-value genere = 118 000 - 90 000 = 28 000E
Deduction obligatoire 1 000E
Total Plus value taxable 27 000E
Donc mon impot sur la plus value sera de 27% de 27000Euros, soit 7290Euros.
Donc ma plus value net apres payement des frais bancaire de 2000E et le payement de l impot a 27% sera donc de 27000 - 7290 - 2600 = 17110
Donc plus value net de 17KEuros!
A savoir que mon investissement initial ets de 8000Euros et pas mal de temps pour gerer la renovation!
Merci de me dire si mon calcul est exacte! Merci d avance!
J'ai renover l appartement avec des travaux fait par des professionels, le cout total est de 36000euros. Donc mon cout total d acquisition et renovation de mon appartement est de 90000Euros.
Je souhaite le revendre le bien a 130 000Euros et souhaite connaitre l impot sur la plus value que je vais payer?
J ai fais des recherche et voila mon calcul:
Prix total d acquisition: 90000Euros
Prix de vente 130000E
moins frais de notaire pour la vente 6000E
moins frais d agence pour la vente 6000E
Total = 118 000E
Plus-value genere = 118 000 - 90 000 = 28 000E
Deduction obligatoire 1 000E
Total Plus value taxable 27 000E
Donc mon impot sur la plus value sera de 27% de 27000Euros, soit 7290Euros.
Donc ma plus value net apres payement des frais bancaire de 2000E et le payement de l impot a 27% sera donc de 27000 - 7290 - 2600 = 17110
Donc plus value net de 17KEuros!
A savoir que mon investissement initial ets de 8000Euros et pas mal de temps pour gerer la renovation!
Merci de me dire si mon calcul est exacte! Merci d avance!
5 réponses
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j ai payer lors de l achat 4000 euros de frais d agence et 4000euros de frais de notaire, donc le cout total d acquisition est de 54000Euros.
Vous avez déjà compté les frais d'agence et notariaux pour parvenir à 54000, et vous les reprenez dans le calcul suivant.
La plus-value est égale à 130000 - 90000 = 40000 - 1000 = 39000 X 28,1 %= 10959-
Condorcet, merci!
J ai ajoute les frais de notaire et d agence a l'achat donc (46+4+4=54ke), mais je vais aussi payer des frais de notaire et d agence a la revente (6 + 6 = 12kE)?
Donc les frais a l achat sont imputables de la plus-value mais PAS les frais lors de la vente qui sont egale aux frais admis en déduction (tva ou frais supportés par le vendeur payer a un intermediaire ( je comprend pour ce terme l agence immobiliere) ou un madataire (je comprend le terme notaire) et frais lies au certification et diagnostic obligatoire)?
Merci de m eclairer sur le sujet.
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OUI cest interessant jaimerai savoir aussi comment sa se calcul et pourkoi 27 %?
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Vous ne l'aviez pas précisé dans votre premier message.
La plus value est calculée à partir du prix de vente "net", c'est-à-dire le montant du prix fixé duquel sont déduits les frais pour parvenir à la vente.
Vous devez donc retenir 130000 - (X+Y+Z de frais).
La différence sera la base de départ du calcul. -
bonjour
peut-on déduire
-les frais de diagnostic
-les frais de main levée d'hypotheque
-les frais d'état daté notaire pris par le syndic (savoir si je suis à jour de mes charges)
merci -
lors de la vente c'est pas vous qui payez les frais de notaire et d'agence mais l'ACHETEUR comme vous l'avez fait l'ors de votre achat
La législation juridique et financière évolue en permanence...