Calcul impot sur plus value immobiliere
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jpsed
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mart -
mart -
Bon j ai achete un appartement il y a quelques mois (moins d un an) pour 46000euros, j ai payer lors de l achat 4000 euros de frais d agence et 4000euros de frais de notaire, donc le cout total d acquisition est de 54000Euros.
J'ai renover l appartement avec des travaux fait par des professionels, le cout total est de 36000euros. Donc mon cout total d acquisition et renovation de mon appartement est de 90000Euros.
Je souhaite le revendre le bien a 130 000Euros et souhaite connaitre l impot sur la plus value que je vais payer?
J ai fais des recherche et voila mon calcul:
Prix total d acquisition: 90000Euros
Prix de vente 130000E
moins frais de notaire pour la vente 6000E
moins frais d agence pour la vente 6000E
Total = 118 000E
Plus-value genere = 118 000 - 90 000 = 28 000E
Deduction obligatoire 1 000E
Total Plus value taxable 27 000E
Donc mon impot sur la plus value sera de 27% de 27000Euros, soit 7290Euros.
Donc ma plus value net apres payement des frais bancaire de 2000E et le payement de l impot a 27% sera donc de 27000 - 7290 - 2600 = 17110
Donc plus value net de 17KEuros!
A savoir que mon investissement initial ets de 8000Euros et pas mal de temps pour gerer la renovation!
Merci de me dire si mon calcul est exacte! Merci d avance!
J'ai renover l appartement avec des travaux fait par des professionels, le cout total est de 36000euros. Donc mon cout total d acquisition et renovation de mon appartement est de 90000Euros.
Je souhaite le revendre le bien a 130 000Euros et souhaite connaitre l impot sur la plus value que je vais payer?
J ai fais des recherche et voila mon calcul:
Prix total d acquisition: 90000Euros
Prix de vente 130000E
moins frais de notaire pour la vente 6000E
moins frais d agence pour la vente 6000E
Total = 118 000E
Plus-value genere = 118 000 - 90 000 = 28 000E
Deduction obligatoire 1 000E
Total Plus value taxable 27 000E
Donc mon impot sur la plus value sera de 27% de 27000Euros, soit 7290Euros.
Donc ma plus value net apres payement des frais bancaire de 2000E et le payement de l impot a 27% sera donc de 27000 - 7290 - 2600 = 17110
Donc plus value net de 17KEuros!
A savoir que mon investissement initial ets de 8000Euros et pas mal de temps pour gerer la renovation!
Merci de me dire si mon calcul est exacte! Merci d avance!
A voir également:
- Calcul impot sur plus value immobiliere
- Impot - Accueil - Actualité juridique et financière
- Impôt sur le revenu - Accueil - Actualité juridique et financière
- Calcul plus-value succession indivision - Guide
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5 réponses
j ai payer lors de l achat 4000 euros de frais d agence et 4000euros de frais de notaire, donc le cout total d acquisition est de 54000Euros.
Vous avez déjà compté les frais d'agence et notariaux pour parvenir à 54000, et vous les reprenez dans le calcul suivant.
La plus-value est égale à 130000 - 90000 = 40000 - 1000 = 39000 X 28,1 %= 10959
Vous avez déjà compté les frais d'agence et notariaux pour parvenir à 54000, et vous les reprenez dans le calcul suivant.
La plus-value est égale à 130000 - 90000 = 40000 - 1000 = 39000 X 28,1 %= 10959
Vous ne l'aviez pas précisé dans votre premier message.
La plus value est calculée à partir du prix de vente "net", c'est-à-dire le montant du prix fixé duquel sont déduits les frais pour parvenir à la vente.
Vous devez donc retenir 130000 - (X+Y+Z de frais).
La différence sera la base de départ du calcul.
La plus value est calculée à partir du prix de vente "net", c'est-à-dire le montant du prix fixé duquel sont déduits les frais pour parvenir à la vente.
Vous devez donc retenir 130000 - (X+Y+Z de frais).
La différence sera la base de départ du calcul.
bonjour
peut-on déduire
-les frais de diagnostic
-les frais de main levée d'hypotheque
-les frais d'état daté notaire pris par le syndic (savoir si je suis à jour de mes charges)
merci
peut-on déduire
-les frais de diagnostic
-les frais de main levée d'hypotheque
-les frais d'état daté notaire pris par le syndic (savoir si je suis à jour de mes charges)
merci
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J ai ajoute les frais de notaire et d agence a l'achat donc (46+4+4=54ke), mais je vais aussi payer des frais de notaire et d agence a la revente (6 + 6 = 12kE)?
Donc les frais a l achat sont imputables de la plus-value mais PAS les frais lors de la vente qui sont egale aux frais admis en déduction (tva ou frais supportés par le vendeur payer a un intermediaire ( je comprend pour ce terme l agence immobiliere) ou un madataire (je comprend le terme notaire) et frais lies au certification et diagnostic obligatoire)?
Merci de m eclairer sur le sujet.