plus value sur une maison eu en héritage Résolu

Question

Bonjour, 
nous sommes 8 héritiers sur la maison de ma maman qui est décédé.
Elle l'avait faite expertisé en 1989 à 1 million de Francs et elle a fait une donation aux enfants mais en gardant usufruit .
On nous dit que si nous la vendons 300 000€ nous aurons 34000€ de plus value!
Quand est-il vraiment?

condorcet · Accepted Answer

Par contre si aucune évaluation n'avait été faite comme aurait été calculé la plus value?
 Vous avez déjà vu des donations de biens immobiliers sans évaluation ?

condorcet · Answer

Quand est-il vraiment? 
Mathématiquement, la plus-value est la différence entre le prix de vente et la valeur retenue lors de la donation, soit 300000 € - 152000 € environ = 148000 €. 
 En 23 ans, il n'est pas anormal que la valeur ait doublé. 
 Fiscalement, une réduction de la plus-value est accordée en fonction de la durée de la détention du bien dans votre patrimoine. 
 Entre 22 et 23 ans,elle est de 44 %. 
 La plus-value fiscale sera de 148000 x 56 %  = 82880 € 
 Taux de l'imposition.......................................32.5 %
 Montant de l'impôt........................................26936 € (approximativement). 
 Il ne faut confondre "plus-value" qui est la base de l'imposition et l'impôt SUR cette base.

condorcet · Answer

n'est-ce pas plutot 148 000 €
Vous m'accordez le temps de vérifier ? merci.

condorcet · Answer

donc je ne comprends pas ce calcul!
 Le calcul est global.
 A la sortie, ce bien indivis entre tous, vaut ...................................300000 €
 A l'entrée en 1989, il était de 1000000 F.ou..................................152000 €
 La différence, (plus-value mathématique) est bien de.....................148000 €

Après réduction pour durée de détention il en résulte un impôt de 26936 € à répartir entre tous les indivisaires.

Plus value sur une maison eu en héritage

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