Donation avant ou après 70 ans
Bonjour à Toutes et Tous,
Cette année, en Septembre, je vais avoir 70 ans.
J'ai un fils unique de 38 ans.
Je souhaite lui transmettre, en donation, ma maison qui a été évaluée en Octobre 2020 à 320.000€ (valeur vénale) par le Service Immobilier de mon Notaire.
Pouvez-vous me conseiller sur ce qui serait le plus intéressant financièrement pour lui comme pour moi pour gérer au mieux.
En vous remerciant, Toutes et Tous pour vos conseils avisés.
Bien à vous
Garibaldi
5 réponses
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Contributeur
Bonjour,
Il faut tout de même savoir que si vous demenbrez le bien (en donnant la nu-propriétaire à votre fils), vous ne pourrez plus vendre le bien, sans l accord de ce dernier. En cas de besoin, départ en maison de retraite, ou besoin d argent vous serez bloqué.
vouloir protéger ses enfants, c est louable mais c'est perdre en autonomie.
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Il faut tout de même savoir que si vous demenbrez le bien (en donnant la nu-propriétaire à votre fils), vous ne pourrez plus vendre le bien, sans l accord de ce dernier.
Et encore moins en cas de donation de la toute propriété.
Il faudrait aussi savoir si la maison appartient bien, actuellement, en toute propriété, à l'auteur de la question. Tous ces points seraient mieux abordés avec un notaire.
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Oui bien sûr.
Les notaires sont tellement "Techniques" qu'ils sont difficilement compréhensibles pour les gens lambda même en leur demandant de parler simple ils ont du mal. Dommage.
Merci Gayomi
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Que voulez-vous savoir au juste ?
Votre question portait sur le montant des frais, en précisant que vous auriez 70 ans en 2023. J'ai répondu sur fe point : avant ou après 70 ans, il n'y aura pas de différence. Le montant des droits de donation diminuera uniquement après votre 71eme anniversaire et si vous donnez seulement la nue-propriété.
Pour des conseils plus personnalisés, rencontrez votre notaire en préparant toutes vos questions, n'hésitez pas à demander toutes les précisions au fur et à mesure de l'entretien puis revenez sur ce forum s'il subsiste des incompréhensions.
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@Gayomi
Bonjour Gayomi
A revoir : "Le montant des droits de donation diminuera uniquement après votre 71eme anniversaire et si vous donnez seulement la nue-propriété"
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@gitane2229
Tout est OK pour moi. Je vous laisse corriger si vous pensez qu'il le faut.
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@Gayomi
Dans le cas d'une donation de la nue-propriété après le 71è anniversaire, la valeur de la NP augmentera de 10%. Et les droits fiscaux augmenteront.
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@gitane2229
Ah oui ! Je persistais à raisonner à l'envers. Merci pour votre vigilance.
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Bonjour Gayomi,
Oui je souhaite continuer à vivre dans ma maison.
J'ai besoin de beaucoup plus de conseils. C'est trop peu pou me lancer.
Merci Gayomi
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Bonjour
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Donation immobilière - Chaque parent peut donner à chaque enfant, à hauteur de 100000€, en franchise de droits fiscaux. Cet abattement est "rechargeable" tous les 15 ans, et est donc renouvelable.
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Démembrement de la propriété immobilière entre : nue-propriété d'une part et usufruit d'autre part. La valeur de l'usufruit correspond à un % de la valeur totale du bien au moment de la donation. Ce % correspond à l'âge du donataire.
Exemple pour votre cas : de 61 ans à 70 ans ===) 40% en usufruit. 320000€x40%=128000€ usufruit. Nue-propriété 320000-128000=192000€. Usufruit = droit d'y habiter ou de louer.
Les 92000€ feraient l'objet d'une taxation.
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[donataire de 71 ans à 80 ans ==) valeur usufruit 30%]
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Si vous envisagez une donation de la pleine propriété, votre âge n'a pas d'incidence.
Si vous envisagez de conserver l'usufruit, l'évaluation de celui-ci diminuera à votre 71 ème anniversaire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...