Conflit banque et notaire

Bonjour,
Min mari est décédé. Je suis usufruitière et il avait 2 enfants qui ne sont pas issus de notre union. Un garage avait été acheté par mon mari et moi. Je propose de racheter les parts des enfants et ils sont d’accord. Mais il y a un conflit entre la banque et le notaire et cela dure depuis des mois. La banque demande un acte de licitation et le notaire refuse et demande un acte de désolidarisation. Quelle est la solution à ce problème ?
Merci par avance