Donation nu-propriété à un enfant mineur

Bonjour,
Je souhaiterais savoir s'il est possible de donner un bien immobilier à mon enfant mineur. En effet, je voudrais lui faire donation de ma maison en nu-propriétaire et en garder l'usufruit. Mais il n'a que 13 ans. Est ce possible ?
Merci beaucoup.