Résiliation d'un mandat de vente simple

En un mois, j'ai trouvé un acheteur pour ma maison avant l'agent immobilier et je me suis rendue compte que mon contrat simple était irrévocable pendant trois mois ! ce que je n'avais pas vu à la signature et qui me paraît contradictoire.
Ai-je le droit de vendre ma maison moi-même avant ces trois mois?
Si je vends, quelles pénalités dois-je payer à l'agent?