Rachat de soulte avec clause de partage de plus-value

Bonjour, notre mère est décédée en Mars 2025. À l’issue de la succession, ma sœur aînée et moi sommes en indivision 50/50 de l’appartement estimé à 265000€. 

Nous étions d’accord toutes les 2 de le vendre pour un partage équitable du bien de nos parents. Après quelques mois, ma sœur revient vers moi pour me dire qu’elle souhaite racheter ma part en faisant un crédit puis faire quelques travaux pour le mettre en location pour rembourser le crédit. Et si elle ne peut plus garder cet appartement car trop de frais, elle envisagerait la vente. Nous sommes dans une région où le logement est onéreux. 
je ne suis pas opposée à ce projet mais je souhaiterai lui faire part que dans l’acte notarié de cette opération une clause de partage de la plus-value lors d’une vente future pour que tout soit équitable sera indiquée. Et que les conditions de cette clause seront bien précises et encadrées par le notaire. Comment m’y prendre pour lister les conditions de cette clause ? Évidemment je déduirais la moitié du montant des travaux qu’elle va entreprendre sur présentation de factures. 
Ensuite, la balle sera dans son camps pour prendre la décision d’accepter ou de refuser. Est-ce que cette clause est viable ? Merci pour votre retour .