Mise en vente d'un bien en indivision n'aboutit pas
Gayomi Messages postés 21935 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
En indivision à 3 à parts égales, le prix de mise en vente a été déterminé avant résultats des DPE et de l'audit F. 2 indivisaires refusent de baisser le prix de vente, la maison est en vente depuis 1 an et il n'y a eu que 3 visites sans suites. Une expertise immobilière a été refusée et les 2 indivisaires (majoritaires) disent que le responsable est l'agent immobilier (il a bien diffusé le bien), qu'ils veulent changer d'agence immobilière mais en gardant le prix (prix retenu pour la mise en vente initiale sans avoir eu l'audit F) Que faire ?
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3 réponses
Bonjour
Edouard , je vous conseille, par expérience, de consulter un avocat (en droit civil ?) qui vous explique ce qu'est une licitation judiciaire - pour faire simple, au terme d'une procédure qui durerait des mois - la mise en vente du bien aux enchères, c'est-à-dire à un prix inférieur au prix réel qui tiendrait compte du DPE. Tout le monde y perdrait des plumes, sauf l'acquéreur potentiel.
Cela pourrait faire réfléchir et fléchir vos co-indivisaires qui me semblent bien gourmands et peu réalistes.
Soit vous vendez de manière amiable et vous devez être tous d'accord sur les modalités (prix + agence + choix de l'acquéreur), soit vous vous orientez vers une sortie forcée d'indivision (procédure judiciaire + vente aux enchères).
La vente aux enchères étant rarement u n et bonne affaire pour les vendeurs, il vous appartient d'être persuasifs envers les récalcitrants.
La législation juridique et financière évolue en permanence...