Plus values immobilier

Bonjour à toutes et à tous. 
J’ai acheté il y a 13 ans de cela une maison en viagier avec un bouquet et une rente mensuelle.

Le Monsieur est décédé dernièrement, il occupait le 1er étage avec son atelier et garage au RDC  et moi j’habite au RDC dans une partie de la même maison avec jardin et place de parking. À savoir que j’occupe  le RDC depuis l’année 2016 et à ce jour.
Ma question est la suivante :

« j’aimerai rénover entièrement la maison pour la ventre. »
je souhaiterais savoir si je vais devoir payer une plue value sachant que j’habite le RDC depuis 2016 ?
Comment calcule t on la plue value sachant que j’occupe la moitié de la propriété ? 
je vous remercie par avance d’avoir prié le temps de le lire. 
bien cordialement à vous.