Partage de biens

Bonjour, merci de votre réponse.

Je m'interroge surtout sur ce que je vais devoir lui laisser par rapport au crédit restant à payer sachant qu'elle ne souhaitera pas garder la maison. Le crédit a été contracté en commun même si 0% sur elle et 100 sur moi. Elle doit tout de même payer la moitié du crédit ?

Merci 

Depuis le mariage nous avons acheté des biens immobiliers que nous venons de vendre. De ces ventes nous avons donc contracté à la banque, 2 assurances vie chacun. 2 livrets A plafonnés, 2 développement durable plafonnés. 20000€ sur un compte commun.

Peu importe le titulaire des comptes, des AV etc., tous sont réputés être communs et seront partagés 50/50 entre vous deux.

Nous avons une maison achetée 300000€+15000€ de travaux pour une extension. Elle vaut aujourd'hui 400000€. Nous avons un crédit dessus de 85000€. Depuis le debut (30 ans), tous les crédits ont été établis en communs avec 100% sur ma tête et 0% sur madame car elle n'a jamais au de CDI (petits boulots, intérim).

Peu importe vos revenus à chacun et les termes du crédit, tous les biens immobiliers acquis depuis le mariage sont communs. Le sort du bien et du crédit seront à régler lors des termes du partage, obligatoirement à confier à un notaire en présence d'un bien immobilier. Le bien comme le crédit sont considérés comme communs (sauf à prendre en compte la donation, si notée dans l'acte d'acquisition).

J'assume toutes les dépenses, je paye le crédit de la maison.

Votre régime matrimonial (communauté réduite aux acquêts) implique que tous les revenus entrent dans la communauté, vos salaires compris. Donc, peu importe que vous seul ayez eu des revenus, ceux-ci sont entrés dans la communauté pour financer notamment un bien, lui aussi commun.

J'ai eu une donation de la part de ma mère il y a longtemps de 45000€ (j'étais marié).

Cette donation vous appartient en propre mais selon la destination des fonds, il sera difficile de la "récupérer".

Si le montant a été investi dans l'achat de la maison, cela doit apparaître clairement dans l'acte d'acquisition et si l'argent a été mis sur un compte, là-aussi, il doit pouvoir y avoir une traçabilité (origine des fonds notée lors de l'ouverture du compte).

A défaut, la donation ne pourra pas être identifiée et isolée de vos biens communs.

Comment va être fait le partage,. sachant que je vais garde lema maison et continuer d'assumer le crédit restant à payer (85000€).

Le partage devra être notarié.

Tous les comptes et biens immobiliers vous appartiennent à tous les 2, ils seront donc à partager  50/50, à nuancer selon que la donation est identifiable ou non dans un compte ou le bien immobilier.

Le cas échéant, une compensation financière est donc à prévoir pour Mme pour le bien immobilier,en tenant compte du crédit restant, dont la reprise du crédit à votre seul nom est à voir avec votre banquier.